房產(chǎn)中介新手有哪些銷售技巧？

一、常規(guī)套路：

1、自己把手上房源拍成照片，除了大樓外觀，還要有房間里的圖片?。ㄟ@點(diǎn)少有人做，記得只拍好的部分），打印后裝訂成冊(cè)，客戶也許沒時(shí)間一間間跑，為了節(jié)約大家時(shí)間，先看圖片，感興趣再去看樓。

2、每套房源要強(qiáng)調(diào)一個(gè)或兩個(gè)非差突出的賣點(diǎn)，與其他房源有所區(qū)隔。此外還有一些優(yōu)勢(shì)要說明。每個(gè)人都是這么做的，但做得效果完全不同，為什么？因?yàn)闆]有找到真正的賣點(diǎn)，需要時(shí)間思考，不是一拍腦子就能想明白的。

二、非常規(guī)套路：

1、利用風(fēng)水指點(diǎn)房源。不會(huì)沒關(guān)系，上網(wǎng)搜，能熟練背誦100多條主要的風(fēng)水說法，就能現(xiàn)身說法，只用說一點(diǎn)，就能唬住客戶，說多了還可能露餡。記住，撿好的說幾句即可。

2、與買家合影。不管是請(qǐng)人在背后拍，還是旁邊偷拍，還是只是一個(gè)普通看房人，反正把過去成交的房子都做成影集，為什么？增加客戶對(duì)您的信任感啊。

3、請(qǐng)買家題字。每套房子成交后，買家一般心情大爽，那就請(qǐng)買家為您的服務(wù)題字或者點(diǎn)評(píng)幾句吧，估計(jì)評(píng)價(jià)都不錯(cuò)，您把這題字集再與房源圖冊(cè)集合一起，都是無意中叫業(yè)主翻看到，您猜效果如何？