房產(chǎn)中介開(kāi)發(fā)客源有許多渠道和方法，而網(wǎng)絡(luò)獲客有著獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，今天給大家分享下我自己的經(jīng)驗(yàn)！

• 注意房源標(biāo)題

試想一下我們平常是怎樣瀏覽朋友圈和看網(wǎng)頁(yè)的？可謂是一目十行，匆匆而過(guò)。在房源列表頁(yè)只能看到房源縮略圖和標(biāo)題時(shí)，如何“先聲奪人”讓客戶在 更 短的時(shí)間內(nèi)，喜歡上你的房源并且點(diǎn)擊它，要求我們寫房源標(biāo)題和房源配圖要吸引讀者的眼球！

房源標(biāo)題賣點(diǎn)要素：戶型、朝向、商圈、小區(qū)名稱、交通、教育資源、稅費(fèi)、配套、業(yè)主心態(tài)……可通過(guò)要素之間的排列組合達(dá)到更好的效果。 如兩居、南北通透、圖書(shū)館體育館、小學(xué)、臨地鐵、臨商場(chǎng)、滿五唯一……進(jìn)行任意優(yōu)勢(shì)組合。要有序總結(jié)羅列房源賣點(diǎn)，簡(jiǎn)潔有力地根據(jù)房源賣點(diǎn)突出房源優(yōu)勢(shì)。

• 要有清晰、美觀的圖片

不管是58、趕集、安居客還是其他的房源信息發(fā)布集中的網(wǎng)站，圖片都是第一時(shí)間引起客戶注意，刺激客戶打開(kāi)。圖片以6-9張為佳，一定要有戶型圖，方位朝向，附帶文字說(shuō)明，如客廳，廚房，餐廳，書(shū)房等，強(qiáng)化代入感?？蛻舸蠖嘞矚g看圖片再看介紹，在客戶眼里，介紹文字再華麗，畢竟也沒(méi)有真實(shí)的圖片看起來(lái)實(shí)在。如果是毛坯房， 更 好是拍攝同戶型裝修好的效果圖，附加說(shuō)明是裝修后的效果。

• 真實(shí)合理的價(jià)格

大多客戶在選房時(shí)， 更 在意的依然是價(jià)格，他們有自己的心理預(yù)期，在這個(gè)范圍內(nèi)篩選對(duì)房屋情況及周邊配套 更 為滿意的房子。因此，經(jīng)紀(jì)人在發(fā)送房產(chǎn)信息時(shí)，一定要了解當(dāng)前成交價(jià)格及所發(fā)送房源業(yè)主實(shí)收價(jià)格，在發(fā)布價(jià)格時(shí)做相應(yīng)調(diào)整。有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)務(wù)員往往會(huì)讓自己的房源價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)，不僅不會(huì)讓客戶反感，反而能夠預(yù)約帶看。如何把握這個(gè)度，時(shí)間久了慢慢也就會(huì)了。

• 注意時(shí)效性和排序

我們?cè)诙丝?、平臺(tái)發(fā)布了房源信息，不要覺(jué)得就可以一勞永逸。因?yàn)檫€有很多經(jīng)紀(jì)人都在發(fā)布房源，所以我們要對(duì)已發(fā)房源進(jìn)行維護(hù)。很多經(jīng)紀(jì)人利用房產(chǎn)軟件，如利用房客多房源群發(fā)，一鍵群發(fā)房源的同時(shí)還可以代寫房源標(biāo)題描述，經(jīng)紀(jì)人的工作從而更高效。

• 建立自己的微店鋪

除了我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)端口發(fā)布房源，還可以建立自己的微店鋪去拓客，如利用時(shí)下流行的易房大師建立微店精準(zhǔn)營(yíng)銷，有買房或者租房需求的客戶，可以直接在微店鋪里進(jìn)行委托。及時(shí)的幫助客戶解決問(wèn)題，更大程度上獲得客源。

還可以通過(guò)加小區(qū)的業(yè)主群來(lái)獲得客源，有部分客戶需要買房子，會(huì)先去通過(guò)小區(qū)的業(yè)主了解小區(qū)各方面的信息；或者通過(guò)小區(qū)的業(yè)主論壇來(lái)獲得客源，有些客戶需要買房租房，會(huì)直接在小區(qū)的業(yè)主論壇上面發(fā)布信息。