1、上門客戶。

　　上門客戶是開發(fā)客戶最直接的途徑，這類客戶目的明確，針對性比較強(qiáng)，比較容易跟進(jìn)，所以客戶在登記信息的時候，一定要留下客戶的聯(lián)系方式，如手機(jī)號，微信，qq號等。一般來說，客戶都會在多家門店登記信息，所以要盡快聯(lián)系客戶看房，防止客戶與其他門店合作。

　　2、網(wǎng)絡(luò)拓客。

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)發(fā)布房源已經(jīng)成為拓展客戶的主流途徑，通過網(wǎng)絡(luò)將房源信息推送到潛在客戶面前，獲得更多的客戶來電，對于經(jīng)濟(jì)人而言也是節(jié)省了大量的時間。發(fā)布的網(wǎng)絡(luò)途徑有58同城，趕集網(wǎng)等分類信息網(wǎng)站，各大房產(chǎn)網(wǎng)站，加小區(qū)的業(yè)主群，業(yè)主論壇等。如果發(fā)布的網(wǎng)站比較多，可以使用房在線房源群發(fā)將房源信息一鍵群發(fā)到各大網(wǎng)站，發(fā)布時一定要寫好房源標(biāo)題和房源描述，房在線提供了一些模板可以幫助經(jīng)紀(jì)人寫好房源標(biāo)題和房源描述。

　　3、社區(qū)駐守。

　　針對重點(diǎn)小區(qū)進(jìn)行駐守，駐守時要注意跟保安和物業(yè)搞好關(guān)系，再者就是小區(qū)里的住戶，經(jīng)常跟大媽們聊聊家常，陪大媽跳跳廣場舞，陪大爺大下棋之類的，與他們建立好關(guān)系。哪戶準(zhǔn)備面房子了，哪戶要出租房子了，大叔大媽們都很清楚，有需要的時候他們會給予你一定的幫助。也可以在售樓處駐守，能遇到很多的有意向的購房者。

　　4、廣告貼紙。

　　傳統(tǒng)的獲客方式還是不能丟的，巧妙運(yùn)用也能有很大作用，自己設(shè)計一個宣傳方案，寫上房源優(yōu)勢和自己的聯(lián)系方式，內(nèi)容布局盡量簡單明了，打印出來，在人流量比較大的小區(qū)、大型超市、公交車站貼廣告。

　　5、派發(fā)名片或派單。

　　經(jīng)濟(jì)人應(yīng)該隨時攜帶自己的名片，遇到客戶不忘遞過一張名片，不要怕名片被扔，因為你遞出的名片大部分都是被扔的命運(yùn)，但是你可以多遞幾次，次數(shù)多了，客戶即使記不住你的名片也會記住你這個人，有需要的時候自然會想到你。

　　選幾個地點(diǎn)去派單，比如去加油站，有車一族都有一定的購買力，現(xiàn)在也有很大人先買車后買房，派單對象也更加精準(zhǔn)。還可以找一些人流量比較大的商場進(jìn)行派單。

　　6、利用個人微信店鋪。

　　微信現(xiàn)在很流行，很多人也在微信上做生意，因為微信針對的用戶比較精準(zhǔn)，所以宣傳速度也比較快，所以經(jīng)紀(jì)人就可以利用微信這個平臺來開發(fā)客戶。

　　7、給業(yè)主打電話。

　　經(jīng)紀(jì)人平均每天要打一二百個電話，要有技巧的向業(yè)主推薦房子，只要堅持下去，總會遇到需要買房的客戶。經(jīng)紀(jì)人可以針對網(wǎng)站上的求購客戶去推房子，那就需要自己手中有充足的房源，可以使用房在線來采集網(wǎng)絡(luò)個人房源，采集到的房源也是最新最全的。

　　8、老客戶轉(zhuǎn)介紹。

　　這是針對有一定人際關(guān)系的經(jīng)紀(jì)人，前提是跟老客戶維護(hù)好關(guān)系，適當(dāng)?shù)臅r候請老客戶幫忙推薦新客戶，并給予客戶一定的酬謝金。

　　9、通過公司內(nèi)部的租賃合同。

　　租賃合同上都有租客的聯(lián)系電話，通過詢問租客的居住情況，獲得一些信息，詢問租客是否有換房或買房的打算，同事朋友有沒有租房或買房的打算。跟租客的關(guān)系也要維護(hù)好，因為有些租客可能是長時間租房，當(dāng)有換房的需要時就會想到你了。

　　10、通過自己的親朋好友。

　　讓親朋好友都知道你現(xiàn)在在做房地產(chǎn)，告訴他們?nèi)绻枰I房可以找你，肯定會給他們最好的服務(wù)，讓他們幫忙推薦他們的朋友。

　　11、清潔工、搬家公司等的介紹。

　　經(jīng)常去小區(qū)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，跟小區(qū)的清潔工、搬家公司等的員工聊聊天，時間長了他們就可能會介紹客戶給我們，如果成交，給提供客源者一定的提成。