前不久,杭州二手房監(jiān)管服務(wù)平臺正式上線“個人自主掛牌功能”的消息在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)了激烈討論,結(jié)合今年頻繁的樓市政策影響,許多人的內(nèi)心產(chǎn)生了“房產(chǎn)中或面臨取消”的想法,甚至一些業(yè)內(nèi)人士也對自身價值產(chǎn)生了懷疑。但房產(chǎn)中介真的能消失嗎?
1、此次,杭州房管局推出的“個人自主掛牌”功能,其實只是觸及到了房產(chǎn)交易流程中的信息展示層面,并未觸及交易的本質(zhì)。
空白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)表示,“業(yè)主自掛房源不等于房東直售,兩者有根本區(qū)別。業(yè)主個人掛牌只是是多了一個房源展示的渠道,且只有政府官方平臺有流量的情況下才能成立,如果沒有流量,對于業(yè)主沒有任何意義?!?/p>
據(jù)了解,目前全國二手房交易中,約85%的交易是由中介機構(gòu)完成的,而房東和購房者自主交易的比例相對較低。
房產(chǎn)交易流程十分復(fù)雜,房源展示僅是其中最基礎(chǔ)的一項??v觀交易全鏈條,除了獲取到合適的房源信息外,還有信息匹配、價格談判,簽約、過戶、手續(xù)辦理、交付等一系列環(huán)節(jié)。要確保這些環(huán)節(jié)順利進(jìn)行,且高效完成的話,需要房產(chǎn)中介機構(gòu)的介入。
房產(chǎn)中介作為房屋買賣雙方的中間交涉者,能在交易過程中起到重要的輔助作用,有利于縮小交易成本,提升交易效率。
2、“很多人都在罵中介這個行業(yè),一直很好奇,如果取消中介服務(wù),雙方真的能做到房產(chǎn)買賣中互相信任嗎,這是來自知乎問答平臺某位網(wǎng)友的提問,發(fā)人深省。
商品買賣依靠的是信任機制,沒有信任,就沒有交易。而很多信任機制的支持來源于第三方服務(wù)機構(gòu),就好比網(wǎng)絡(luò)購物中,淘寶/京東等第三方平臺提供了信任背書,讓買賣雙方可以放心交易。
在房產(chǎn)交易中,房產(chǎn)中介公司就是提供信任背書的一方。脫離了房產(chǎn)中介的房屋交易容易存在資金監(jiān)管困難、交易瑕疵等安全隱患,造成買方/賣方的財產(chǎn)損失。而有了房產(chǎn)中介的介入,房屋交易過程中就有了防范、化解、處理和承擔(dān)交易風(fēng)險能力的加持,就能最大程度保障買賣雙方的權(quán)益。
寫在最后
可見,房產(chǎn)中介服務(wù)在房產(chǎn)交易過程中充當(dāng)著重要的、不可或缺的角色。價值決定生存,以當(dāng)前的市場環(huán)境及發(fā)展規(guī)律來看,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)仍將持續(xù)存在。
不過,此次的輿論導(dǎo)向及市場環(huán)境也給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)者們提了一個醒:未來買賣雙方獲取房源信息的渠道會越來越多,面臨的市場生存及競爭壓力只會不斷加大,企業(yè)要想持續(xù)存在,提升服務(wù),才是王道。