近日，江西省工商局、住建廳和消保委聯(lián)合制定了《江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》（示范文本），用來(lái)規(guī)范房屋中介行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。 

　　據(jù)介紹，出臺(tái)這個(gè)政策是因?yàn)槟壳胺课葜薪楹贤袷綏l款大多是經(jīng)營(yíng)者自己擬定，且存在不少問(wèn)題，如房屋中介使用的合同格式條款存在主體不明、使用合同不符合法律規(guī)范、合同條款存在明顯違法行為。

　　《江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》（示范文本）中明確，履約過(guò)程中，因甲方或乙方違約或過(guò)錯(cuò)造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約或過(guò)錯(cuò)方除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約或過(guò)錯(cuò)造成的一切損失外，支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用20％的違約金。

　　對(duì)于逾期支付，甲方與乙方之間互負(fù)付款義務(wù)而延遲履行的，應(yīng)按照逾期天數(shù)乘以應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金支付給對(duì)方， 更 高不超過(guò)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用總額。

　　如果因乙方過(guò)錯(cuò)或違約導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行的，則甲方無(wú)需向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。如果甲方已支付的，則乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面退款要求之日起10個(gè)工作日內(nèi)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用退還甲方，并承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用20％的違約金。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)使用合同格式條款訂立合同的，合同格式條款中有損害消費(fèi)者合法權(quán)益內(nèi)容的，無(wú)論是否備案，工商或市場(chǎng)監(jiān)督部門將對(duì)合同違法行為進(jìn)行處罰。

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