房屋中介作為一個行業(yè),它的誕生、發(fā)展與進化是大時代的產(chǎn)物,只有當住房存量和住房自有率達到一個臨界值, 隨著越來越多的人通過二手房市場解決居住需求,且交易復雜度不斷上升、交易風險管理變得更加重要的時候, 中介服務(wù)才成為一種“必需品”。特別是互聯(lián)網(wǎng)科技化浪潮的崛起以及消費者服務(wù)品質(zhì)的追求越來越高,中介行 業(yè)也會出現(xiàn)持續(xù)的進化與變革,以響應(yīng)更高的消費者要求。國外的中介發(fā)展與進化始于 1970 年代,那個時候西 方主要發(fā)達國家逐步進入存量市場,新房供應(yīng)量顯著下降,中介服務(wù)才逐步實現(xiàn)規(guī)?;?、連鎖化,并形成一批專 業(yè)化的經(jīng)紀人群體。我國的中介起步于 1998 年房改,大發(fā)展于 2008 年之后,在互聯(lián)網(wǎng)的推動下,過去五年的 改變可以說等于過去 20 年改變的總和,行業(yè)正在快速進化、也在快速規(guī)范化,在政府監(jiān)管政策逐步完善的條件下, 我國中介行業(yè)發(fā)展將進入一輪新的黃金發(fā)展期,且這一輪發(fā)展將主要是品質(zhì)升級、服務(wù)升級的黃金期,從而更好 地滿足消費者需求,促進房屋配置效率的提高。
上文說明了房產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)該是一個龐大的行業(yè)并且價值會越來越大作用會越來越大,所以也越來越多的從業(yè)人員進入行業(yè),那么我們都知道進入房產(chǎn)中介行業(yè)開房產(chǎn)中介公司必然要準備一下剛需的東西。人房客是房產(chǎn)中介行業(yè)的核心,同時需要準備辦公場所目前比較多還是門店辦公為主,另外需要辦公電腦網(wǎng)絡(luò)之類,還有一個是很多對于房產(chǎn)中介公司非常重要的就是房產(chǎn)中介系統(tǒng)!房產(chǎn)中介系統(tǒng)這個價格不貴但是對于房產(chǎn)中介公司經(jīng)營又特別重要,因為行業(yè)核心人房客都和房產(chǎn)中介系統(tǒng)緊密關(guān)聯(lián)。招聘到的人員要有房產(chǎn)中介系統(tǒng)賬號員工入職離職升職之類需要房產(chǎn)中介系統(tǒng)里面的人員管理組織管理。人員的業(yè)務(wù)動作、薪資考核、打卡等也需要房產(chǎn)中介系統(tǒng)。房源全部錄入到房產(chǎn)中介系統(tǒng)里并且房源的維護跟進營銷也是房產(chǎn)中介系統(tǒng)。另外獲得到的客戶也是錄入到房產(chǎn)中介系統(tǒng)里面,同時客戶的跟進維護帶看也是在系統(tǒng)里面。最終的成交合同簽約也是房產(chǎn)中介系統(tǒng)。所以可以說房產(chǎn)中介系統(tǒng)貫穿在房產(chǎn)中介的所有流程中,一個房產(chǎn)中介系統(tǒng)的好壞與是否適合可以影響到一家房產(chǎn)中介公司的經(jīng)驗好壞。
目前市場上房產(chǎn)中介系統(tǒng)五花八門,有很多實際上已經(jīng)被淘汰或者實際上是競爭對手為了資源之類提供給房產(chǎn)中介使用的,選擇的時候各位房產(chǎn)老板需要特別謹慎,選系統(tǒng)不是買衣服,是很重要的,并且后期如果要更換房產(chǎn)中介系統(tǒng)也是房產(chǎn)麻煩成本非常大的因為你資源都在里面了!