一、常見的付款方式

　　房屋交易的付款方式主要有三種，即一次性付款、分期付款和按揭貸款。置業(yè)顧問要了解每種付款方式的利弊，并根據(jù)購房者的實(shí)際情況，為其推薦合適的付款方式。

　　1.一次性付款

　　一次性付款就是在簽約后立刻將房款一次性付給開發(fā)商的付款方式。這是銀行住房貸款業(yè)務(wù)還未開展以前最常見的付款方式，目前一般多用于低價(jià)位小單元樓盤的銷售。此種付款方式適合手中有其他資金來源的購房者。

　　購房者一次性付款一般都能從開發(fā)商處得到一定的折扣。

　　比如，購買現(xiàn)房，能更快地獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，具有作為其他投資抵押物的資格；購買期房，則這種付款方式的價(jià)格最低，能節(jié)省不少錢。

　　不過，一次性付款需要籌集大量的現(xiàn)金，而且是以損失這些資金可能帶來的收益為代價(jià)，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力偏弱的購房者來說有很大的壓力，而經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)者又希望通過此資金進(jìn)行其他方面的投資。

　　2.分期付款

　　分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。此種付款方式適用于手中沒有大筆現(xiàn)金但預(yù)期收入較高的購房者。

　　分期付款可以緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用未付房款督促開發(fā)商履行合同承諾。

　　比如，免息分期付款可以為客戶省下大筆利息支出。

　　不過，低息分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越來越高，房款總額比一次性付款的房款總額要高。

　　3.按揭貸款

　　按揭貸款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)向銀行做抵押申請(qǐng)貸款，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行支付本息的付款方式，其最高房款成數(shù)不得高于八成。由于它能使房地產(chǎn)市場(chǎng)中的潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，時(shí)下已經(jīng)成為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效手段之一，被開發(fā)商廣泛采用，適用于手中沒有大筆資金但又想馬上實(shí)現(xiàn)購房愿望的購房者，是目前絕大多數(shù)購房者選擇的購房付款方式。

按揭貸款不用馬上籌集到全部的購房資金，可以幫助購房者提前幾年甚至幾十年實(shí)現(xiàn)購房的愿望。不過，對(duì)于近期沒有購房愿望而且不想承受長(zhǎng)期的資金壓力的人不適用。

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