當前，全國各地兩會正在密集召開。在房地產內容方面，各地的主要內容針對房地產調控繼續(xù)維持力度與推動租賃發(fā)展。當中包括北京、佛山、廣東、福建、安徽、南京等全國多地的兩會期間，均有多個委員提及房地產調控與房地產租賃。

    與此同時，國土資源部辦公廳和住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳近日也發(fā)布《關于沈陽等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見的函》，原則同意沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。

    目前政策內容主要兩部分，一類是直接影響房源供應，供應70年產權的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比較積極。另外一類是針對租購同權的政策，增加租房者獲得的權益。到目前為止，這種政策全國已經有超過15個省份50個以上城市發(fā)布了政策內容。政策著落點主要是保護租房者、維護租賃關系穩(wěn)定。

    地產分析師張大偉看來，相比2017年房地產調控以抑制樓市高燒，降溫房地產市場為主，從四季度開始到2018年，房地產調控將以落地各種政策為主，其中租賃是 更 關鍵的一個環(huán)節(jié)。

    “預計一直到2018年3月份，全國兩會前后，租賃的各種配套政策將都是房地產兩會內容的 更 關鍵核心?！睆埓髠フJ為，2017年房地產市場調控 更 成功的地方是，在熱點城市房價被抑制的情況下，全國房地產市場依然維持推動的經濟活力，2018年1月開始調控的方向也肯定是依然維持這個發(fā)展趨勢。

    2017年全年，房地產調控 更 大的特點是一城一策，甚至一城多策。分類調控是2017年調控的 更 主基調。短效調控機制逐漸向長效調控機制轉變，限購限貸限售限商限價，5限疊加土拍收緊，供應結構優(yōu)化，調控效果逐步顯現。

    張大偉表示，預計后續(xù)還有城市會出現政策調整，過去部分城市的一刀切政策，并不利于市場平穩(wěn)，預計更多的城市將執(zhí)行一城多策，調控多樣化。

    據統(tǒng)計，截止日前，全國已經有超過10個城市成交租賃類土地成交+供應超過10萬套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超過10個城市開始租賃土地供應加速模式。全國累計多城市合計出讓的租賃土地面積超過600萬平米，按照平均60平米單套計算，已經可以直接提供租賃房源超過10萬套，集中在北京、上海等一二線租賃熱點城市。

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