房產(chǎn)交易屬于大宗商品交易，所以，認真寫房源描述的是一個房產(chǎn)經(jīng)紀人該有的態(tài)度。那么如何利用房源描述流程化高效寫出準確的房描呢？

戶型特點：

1、整體布局（得房率、稀缺性、是否為全明格局、大面寬、動靜分離、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、動線合理等，不明白的這些詞的，可回復(fù)“戶型描述”）

2、客廳（朝向、觀景、通透、餐客廳結(jié)合、餐客廳分離、與陽臺或露臺的布局等）

3、臥室（朝向、觀景、獨立衛(wèi)生間、獨立衣帽間、拐角窗等）

4、廚房、衛(wèi)生間（保養(yǎng)狀況、家電衛(wèi)浴品牌等，是否為明廚、明衛(wèi)）

小區(qū)特點：

1、地段優(yōu)勢

2、周邊優(yōu)勢（銀行、商場、學校、物業(yè)、醫(yī)院、交通等）

3、小區(qū)優(yōu)勢（居住人群、入住率、會所、物業(yè)服務(wù)等）

【1】稀缺：房本面積為176平米，主體東北向3居，明廚+雙明衛(wèi)，屬于整個小區(qū)都極稀缺的全明格局戶型，更勿提在售房源中此類戶型的稀有，買的不止是價值，還有珍貴。

【2】觀景：高樓層，北向客廳、臥室可觀對面公園景色，而南向的主臥則可觀小區(qū)下沉式羅馬花園，醉臥房中，美景獨享。

【3】格局：標準動靜分離與公私分區(qū)同時滿足的格局，客廳、廚房與臥室等完全分隔開來，充分滿足日常家居生活所需的私密與安寧。

【4】空間：充分利用了空間，以客廳至臥室的走廊為中心點，而客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室等則緊密環(huán)繞在此點，戶型方正，空間感十足。

【5】臥室：主臥東南向大開窗，雖房型主體東北向，但采光并無問題，更兼有獨立衣帽間和盥洗室，居家享受何其樂哉。

另外注意，房源描述顏色不要搞的太花哨，總體 更 好不要超過3種顏色，需要突出的加粗， 更 多上個色就是了。

描述流程

    前面的東西都整理完了，那么一個多快好省的房源描述出爐的流程就應(yīng)該出來了，熟悉樓盤（等同小區(qū)房描）——針對戶型寫出5條賣點——標明類別并歸檔，想要快速寫出某個新房源的房描，直接復(fù)制粘貼已有特點，并簡單修改。

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