據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),截止2018年2月28日,北京市新建商品住宅(不包含自住型商品房及共有產(chǎn)權(quán)住房)的庫存量為76046套,相比2017年底略提高0.10個(gè)百分點(diǎn);庫存面積為925.26萬㎡,相比去年年底提高0.05個(gè)百分點(diǎn)。按3月限購后每月平均成交2350套來計(jì)算,真實(shí)庫存去化周期達(dá)到32個(gè)月。
從各行政區(qū)庫存量上看,通州區(qū)、朝陽區(qū)、大興區(qū)是北京市的庫存大戶,存量套數(shù)分別為9548套、8758套、7805套。
從去化情況上看,截止2018年2月28日,北京16個(gè)行政區(qū)中,有6個(gè)行政區(qū)的庫存量高于17年底,分別為石景山區(qū)(增加696套)、通州區(qū)(增加443套)、門頭溝區(qū)(增加60套)、朝陽區(qū)(增加15套)及順義區(qū)(增加9套);其余10個(gè)行政區(qū)的庫存量均出現(xiàn)下降。其中,平谷區(qū)在18年1-2月共消化庫存440套,是去化量 更 多的區(qū)域,房山區(qū)、密云區(qū)位列二三位,去化套數(shù)分別為223套、163套。
從面積上看,目前市場(chǎng)上庫存“大戶”主要是50-90㎡的剛需戶型,占比達(dá)到31.99%;其次是90-120㎡,占比達(dá)20.66%。
從環(huán)線上看,超過八成的庫存房源位于五環(huán)外,其中五六環(huán)間占到41.76%,六環(huán)外占到41.08%。而二環(huán)內(nèi)的庫存占比僅為0.89%。
一、普通住宅庫存總覽
從庫存量上看,近郊區(qū)的庫存量 更 大,庫存房源超2萬套;主城區(qū)緊隨其后,庫存量1.3萬余套;遠(yuǎn)郊區(qū)的普宅庫存量 更 少,僅7343套。從成交周期上看,主城區(qū)去化周期較長(zhǎng),達(dá)到了68個(gè)月;遠(yuǎn)郊區(qū)去化周期 更 短,為46個(gè)月。
二、別墅產(chǎn)品庫存總覽
近郊區(qū)的庫存量超過了主城區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)的總和,從去化周期上看,主城區(qū)去化周期 更 長(zhǎng),達(dá)到79個(gè)月;遠(yuǎn)郊區(qū)去化周期 更 短,為29個(gè)月。
三、公寓產(chǎn)品庫存總覽
自2017年3月26日北京市住建委出臺(tái)公寓項(xiàng)目調(diào)控政策后,公寓類產(chǎn)品的成交量出現(xiàn)斷崖式下跌。據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),截止2018年2月28日,北京市公寓類產(chǎn)品庫存套數(shù)將近2.8萬套。
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