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2018年3月24日
北京二手房買(mǎi)賣(mài)雙方需各自簽中介合同
今后在二手房交易中,買(mǎi)賣(mài)雙方將各自與中介公司簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,而不像以前中介服務(wù)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同混在一起。

 北京二手房買(mǎi)賣(mài)雙方需各自簽中介合同


北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、市工商局聯(lián)合制訂了《北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市存量房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本,于3月23日正式發(fā)布,于4月15日起正式推行使用。今后在二手房交易中,買(mǎi)賣(mài)雙方將各自與中介公司簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,而不像以前中介服務(wù)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同混在一起。中介需要提供哪些服務(wù)?怎樣才算是完成了服務(wù)?首次有了標(biāo)準(zhǔn)化的合同示范文本。

意義——保障買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益

    據(jù)了解,存量房出售和承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本將與前期發(fā)布的《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本一并推廣施行。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示,此次制訂發(fā)布的《北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市存量房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本,是繼此前發(fā)布的修訂后的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本后,規(guī)范北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)紀(jì)行為的必要補(bǔ)充,也是依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定,進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用,減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的重要舉措,有利于保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益。


解讀1——網(wǎng)簽是中介服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)

    根據(jù)賣(mài)方與中介簽訂的《北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》規(guī)定,其中的房源信息核驗(yàn)、編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)、協(xié)助甲方完成《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)上簽約這三項(xiàng)是必選項(xiàng),其它項(xiàng)可以中介與賣(mài)方協(xié)商選入。

    同時(shí),根據(jù)買(mǎi)方與中介簽訂的《北京市存量房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》的規(guī)定,初步核查購(gòu)房資格和完成網(wǎng)簽這兩項(xiàng)也是必選項(xiàng)。也就是說(shuō),無(wú)論是賣(mài)方還是買(mǎi)方,中介提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成標(biāo)準(zhǔn),都是完成網(wǎng)簽。


解讀2——誰(shuí)交中介費(fèi)無(wú)明確規(guī)定

    業(yè)內(nèi)人士表示,首先,推出合同示范文本的目的是為了規(guī)范中介的經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),從而規(guī)范中介行為,和中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)無(wú)關(guān)。政府也無(wú)意通過(guò)一份經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本來(lái)修改中介費(fèi)的相關(guān)規(guī)則。

    無(wú)論是中介費(fèi)還是二手房交易稅費(fèi),實(shí)際上誰(shuí)來(lái)支付,其實(shí)是市場(chǎng)指導(dǎo),房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人協(xié)商確定的。當(dāng)前在北京,行業(yè)慣例是買(mǎi)方承擔(dān)。全國(guó)大部分城市也是如此,只有較少的地方實(shí)行向雙方收費(fèi)。

    本次出臺(tái)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本,關(guān)于中介費(fèi)方面,并沒(méi)有新變化。 更 終誰(shuí)來(lái)交中介費(fèi),還是由二手房交易的各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定。

    李文杰對(duì)此也表示,其中關(guān)于服務(wù)收費(fèi)問(wèn)題,從目前市場(chǎng)交易習(xí)慣來(lái)看,經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用主要由買(mǎi)方承擔(dān);從政策層面上來(lái)看,國(guó)家和北京市規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方,依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定,也就是說(shuō)對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用由誰(shuí)支付并沒(méi)有明確要求,是由交易當(dāng)事人自行約定的。

    但同時(shí),按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定,同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金,不得向委托人增加收費(fèi)。

    經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分別與委托人簽訂出售與承購(gòu)合同,無(wú)論經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用是由雙方共同支付還是由其中一方支付,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不能增加收費(fèi)。

    文章由國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)——房在線ERP 整理分享!房在線ERP內(nèi)含房客源管理、房源采集、員工管理、樓盤(pán)字典、房產(chǎn)中介微信小程序等必備功能,幫助中介公司在互聯(lián)網(wǎng)信息化時(shí)代更勝一籌!首店永久免費(fèi),歡迎下載房在線!官方熱線:400-8080-590

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