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2018年3月30日
【杭州樓市】杭州買房將迎來(lái)?yè)u號(hào)時(shí)代
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局通過(guò)其官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱,杭州市將采取商品住房銷售公開搖號(hào)全程公證制度

   杭州買房將迎來(lái)“搖號(hào)”時(shí)代。3月28日晚,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局通過(guò)其官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱,杭州市將采取商品住房銷售公開搖號(hào)全程公證制度,具體辦法于近期公布。

  消息稱,針對(duì)近期商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為,杭州市有關(guān)部門高度重視,開展專項(xiàng)整治行動(dòng),對(duì)涉嫌企業(yè)個(gè)人進(jìn)行約談?wù){(diào)查,從嚴(yán)打擊各類違規(guī)行為。

  消息同時(shí)表示,杭州市將采取公開搖號(hào)全程公證的方式,以切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)銷售行為,維護(hù)市場(chǎng)秩序,保障消費(fèi)者合法權(quán)益。具體辦法將于近期公布。

  杭州將成為繼武漢、成都、南京等地之后,又一個(gè)采取商品房銷售搖號(hào)制度的城市。

  據(jù)了解,杭州樓市的炒賣房號(hào)、捆綁搭售,緣于一手房、二手房的價(jià)格倒掛。

  以目前杭州樓市 更 為火爆的錢江世紀(jì)城為例,這里是G20和2022年亞運(yùn)會(huì)的主會(huì)場(chǎng),目前在售的主要有陽(yáng)光城檀越、龍湖天璞和融信保利創(chuàng)世紀(jì),在售樓盤均價(jià)每平方米在3.4萬(wàn)~3.5萬(wàn)元。而整個(gè)片區(qū),目前周邊二手房?jī)r(jià)格則在每平方米4.3萬(wàn)~5萬(wàn)元。

  這種新盤明顯低于周邊二手的售價(jià),出于“買到就是賺到”的心理,讓眾多購(gòu)房者趨之若鶩。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月19日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,杭州的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上月下跌了0.1%,二手房則環(huán)比上月上漲了0.4%。

  實(shí)際上,從2010年到2015年,杭州是全國(guó)為數(shù)不多的樓市下跌的城市。2016年,起始于深圳的樓市行情開始蔓延到杭州;G20后,杭州更是吸引了眾多外來(lái)投資客的目光。到2017年3月,杭州不得不再次出臺(tái)限購(gòu)令。

  而值得一提的是,在杭州樓市升溫的同時(shí),2016年杭州開啟了全面的“舊城改造”,其中城中村成為改造攻堅(jiān)的重點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示,2017年杭州完成征遷59796戶。上個(gè)月,杭州又宣布:2018年,將完成征遷4萬(wàn)戶,主城區(qū)完成整村征遷56個(gè)村。大量的拆遷戶,無(wú)疑加劇了當(dāng)下杭州樓市的“恐慌”與“火爆”。

  由于“一房難求”,由此又派生出全款買房、捆綁銷售、炒賣房號(hào)等現(xiàn)象,一個(gè)虛擬的房號(hào)在市場(chǎng)上賣到幾十萬(wàn)甚至近百萬(wàn)元之多,還因此滋生出大量的灰色交易。

  雖然杭州的“公證搖號(hào)買房”細(xì)則有待出爐,但不少市民特別是剛需人士認(rèn)為,此舉會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的利好,首先是保證公平,不用因此“靠關(guān)系”去買房;同時(shí)可以杜絕不良開發(fā)商串通中介,亂收“號(hào)子費(fèi)”“茶水費(fèi)”及捆綁銷售的現(xiàn)象。

  當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)研究和評(píng)論專家丁建剛認(rèn)為,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),搖號(hào)比暗箱操作、憑關(guān)系、買號(hào)子更加公平、公正,從一定程度上可以遏制“號(hào)子費(fèi)”背后的利益輸送與權(quán)力尋租等腐敗現(xiàn)象。但他認(rèn)為,只要限價(jià)政策導(dǎo)致的“價(jià)格雙軌制”存在,面對(duì)巨大的經(jīng)濟(jì)利益,搖號(hào)有可能成為變相的“中獎(jiǎng)”機(jī)會(huì),相當(dāng)于樓市中的“打新股”。


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