2018年，在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)高壓下，北京二手住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)持續(xù)走低，那么二手住宅市場(chǎng)的租金又是什么情況呢？6月份開始，數(shù)百萬大學(xué)生將畢業(yè)涌入社會(huì)，對(duì)于要來北漂的年輕人來說，首當(dāng)要考慮的就是租房問題，北京的租房市場(chǎng)是什么狀況？當(dāng)前租金會(huì)不會(huì)隨著買賣市場(chǎng)而有所下降呢？自己未來的收入是否能覆蓋基本租房支出呢？

一：整體租賃市場(chǎng)

圖1：北京市2017年1月-2018年3月二手住宅租金及變化走勢(shì)圖

圖1顯示，2018年3月全市平均租金達(dá)到81.6元/月/㎡。整體來看，2017年上半年租金整體呈下降趨勢(shì)，至11月后開始持續(xù)上揚(yáng)，2018年3月租金漲幅接近17年峰值；環(huán)比變化整體呈上漲趨勢(shì)，年中變化幅度較小。

二：各行政區(qū)租金概況

圖2：2018年3月北京市各行政區(qū)租金及變化圖

圖3：2018年3月北京市各行政區(qū)租金及變化圖

圖2、3顯示，西城區(qū)、東城區(qū)、朝陽區(qū)三大區(qū)單位租金均過百，這表示，如果想在這三個(gè)行政區(qū)租一個(gè)100㎡的三居室，租房客月房租支出超萬元。在16個(gè)行政區(qū)中，租金較低區(qū)為平谷區(qū)、密云區(qū)，僅為25元/月/㎡、26元/月/㎡，由于這兩個(gè)行政區(qū)距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，交通不便，所以租金較低。

三：各片區(qū)租金概況

圖4：2018年3月北京市片區(qū)租金TOP20

圖4顯示：租金較高的區(qū)域還是集中在商業(yè)繁華度較高的三環(huán)內(nèi)，官園、三元橋以163元/月/㎡、162元/月/㎡占據(jù)北京租金 更 高地；環(huán)比來看，大部分地區(qū)租金仍然呈上漲趨勢(shì)。

附表：2018年3月小區(qū)租金TOP30

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