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2018年4月4日
【中介常識(shí)】二手房買賣雙方需要交哪些費(fèi)用?
當(dāng)我們進(jìn)行購(gòu)買房子這件事情的時(shí)候,除了房?jī)r(jià),購(gòu)房者還得繳納哪些費(fèi)用呢?

   


當(dāng)我們進(jìn)行購(gòu)買房子這件事情的時(shí)候,除了房?jī)r(jià),購(gòu)房者還得繳納哪些費(fèi)用呢?此外賣房者也需要繳納什么費(fèi)用呢?接下來(lái)就和大家好好說(shuō)一說(shuō)買賣雙方需要繳納的相關(guān)費(fèi)用。

    二手房購(gòu)房的總成本是由房屋總價(jià)、稅收和相關(guān)費(fèi)用構(gòu)成。在二手房交易過(guò)程中,房屋總價(jià)的支付往往是通過(guò)定金、首付和尾款共同組成。一般在確定購(gòu)買二手房到簽訂購(gòu)房合同之前,購(gòu)房者就需要先向房主支付定金,一般定金的數(shù)額由雙方約定,且不會(huì)高于首付款。隨后按照合同約定時(shí)間,支付剩余的首付和房屋尾款。


    二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介,需要交付一定的中介費(fèi)用。


    通過(guò)中介購(gòu)買房屋是當(dāng)前買房人 更 穩(wěn)妥的方式,而且這種方式也將會(huì)一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進(jìn)行選擇,其次可以把控買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作。


買方

1、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積*3元/平方

2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):

個(gè)人:50元/宗;每加1人增收10元;

單位:80元/宗

非住宅:550元/宗,每加1人增收10元

3、 交易契稅

(1)購(gòu)買家庭唯一住房,購(gòu)房建筑面積90平方米及以下的:地稅局評(píng)估價(jià)(不含稅價(jià))*1%

(2)購(gòu)買家庭唯一住房,購(gòu)房建筑面積90平方米以上的:地稅局評(píng)估價(jià)(不含稅價(jià))*1.5%

(3)購(gòu)買家庭第二套改善性生活住房,購(gòu)房建筑面積90平方米及以下的:地稅局評(píng)估價(jià)(不含稅價(jià))*1%

(4)購(gòu)買家庭第二套改善性生活住房,購(gòu)房建筑面積90平方米以上的:地稅局評(píng)估價(jià)(不含稅價(jià))*2%

(以上需以家庭為單位(包括未成年子女),買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無(wú)婚姻登記證明原件,戶籍所在地的無(wú)房證明)

(5)三套及以上住房:地稅局評(píng)估價(jià)(不含稅價(jià))*3%

(6)贈(zèng)與、非住宅、單位購(gòu)買:地稅局評(píng)估價(jià)(不含稅價(jià))*3%


4、 交易印花稅

個(gè)人住宅:免征

非住宅,單位購(gòu)買或出售:地稅局評(píng)估價(jià)*0.05%


5、 抵押登記費(fèi)

抵押權(quán)人是個(gè)人住宅:50元/宗

單位住宅:80元/宗

非住宅:550元/宗


6、 證照印花稅

5元/證,每增加1人加收5元


賣方

1、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積*3元/平方

2、交易印花稅

個(gè)人住宅:免征

非住宅,單位購(gòu)買或出售:地稅局評(píng)估價(jià)*0.05%


3、土地出讓金

房改房、安居房、解困房:地稅局評(píng)估價(jià)*1%

商品房、私房:地段基準(zhǔn)價(jià)*面積*10%(基準(zhǔn)地價(jià)要上房管局網(wǎng)址查詢)

單位:地段基準(zhǔn)價(jià)*房屋面積


4、個(gè)人所得稅

免征:購(gòu)買5年以上家庭唯一生活住房

未滿5年征收:地稅局估價(jià)*1%或差額*20%(有發(fā)票)


5、增值稅:免征(2016年5月1號(hào)"營(yíng)改增"后,營(yíng)業(yè)稅改征增值稅)

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收增值稅;

個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅(北上廣深除外)。


6、土地增值稅

免征:個(gè)人住宅

“二手房”的買賣不同于商品房,完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出,物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算,水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗(yàn),經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目,造成經(jīng)濟(jì)損失,引來(lái)不必要的糾紛。

“二手房”私下交易引發(fā)的矛盾遠(yuǎn)不止這些。因此,除了增強(qiáng)法治觀念和自我保護(hù)意識(shí),不輕易進(jìn)行“二手房”的私下交易外,盡量委托實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、操作規(guī)范的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理交易,以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。


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