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2018年4月16日
中介必知:房屋交易時哪些環(huán)節(jié)需要房產(chǎn)證?
很多時候房主都會覺得把房產(chǎn)證交給中介是一件可能存在危險的事情,但一般情況下正規(guī)中介公司不會無故扣留房產(chǎn)證。只有在需要房產(chǎn)證的時候再給房產(chǎn)證,

    很多時候房主都會覺得把房產(chǎn)證交給中介是一件可能存在危險的事情,但一般情況下正規(guī)中介公司不會無故扣留房產(chǎn)證。只有在需要房產(chǎn)證的時候再給房產(chǎn)證,下面通過中介買賣房屋流程為例,這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證:

報盤

  賣方向中介申請賣房,中介所做的登記手續(xù)就是報盤,這時需賣方提交房產(chǎn)證原件。

  需求:大型的中介公司會對房產(chǎn)證基本信息進行核實,同時將房屋信息錄入公司系統(tǒng),做好備案。在這個過程中,中介負責審核房產(chǎn)證真假,保證房源真實有效。


提交房屋核驗

  賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。

  需求:為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規(guī)定,房產(chǎn)交易必須進行房源核驗。核驗之后,核驗結(jié)果會在建委存檔,如果通過則可以進行網(wǎng)簽,如果不能通過則無法繼續(xù)交易。


簽合同

  包括簽定金協(xié)議以及購房合同。

  需求:在進行合同簽署時,合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致,所以需要賣方提供房產(chǎn)證進行地址確認及核實。


打網(wǎng)簽

  網(wǎng)簽時,需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件,一般是在簽署定金協(xié)議及合同時中介公司存留備份,無意外中介不會再次索要原件。

  需求:防止"一房多賣"。另外,在計算稅費時,多數(shù)是按照網(wǎng)簽價為基礎(chǔ)進行計算。


面簽

  如果買方選擇貸款購房,那么必須進行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場,需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

  需求:核實賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r,獲得銀行貸款。


繳稅過戶

  需求:繳稅過戶需買賣雙方同時到場,同時會有經(jīng)紀人陪同。不能到場的一方需辦理公證委托書,并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。


    對于正規(guī)中介公司,涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況,都是正規(guī)操作流程所必須的,是沒有風險的。大型正規(guī)中介操作流程規(guī)范、透明,步驟都需經(jīng)過賣方本人簽字確認,不會出現(xiàn)中介擅用房產(chǎn)證的情況。

  相反,如果選擇了黑中介,可能就會存在風險,因此,想賣房還要選擇靠譜的中介,這也是為房屋的安全著想。


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