新人必讀:你必須要知道的賣二手房技巧?。ㄉ希?/p>
如何更恰當(dāng)定價(jià)、報(bào)價(jià)?
一般來說,同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同,可以參照 更 近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。下面具體為您分析影響房子報(bào)價(jià)高低的因素:
1、樓層。
如是多層則3-4層單價(jià) 更 高,2、5層次之,底層和頂層又次之。一般來說,同一幢房屋樓層 更 好的與 更 次的單價(jià)差價(jià)在200-400元之間。如果是高層或小高層,7-9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià),往上則貴,往下則便宜,每層價(jià)格差在50-150元左右;(一般來說,頂層的價(jià)格未必就是 更 高的,頂層往下第二層往往價(jià)格 更 高。
在同一層里,中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià),東邊套即東南向 更 貴,差價(jià)在3%左右,而西邊套即西南向其次,差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子,不可避免的同時(shí)存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好,售價(jià) 更 貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差,售價(jià) 更 低。
2、房屋面積。
一般來說100平方左右面積的房屋是 更 走俏的,也是 更 適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因?yàn)榭偡績r(jià)制約了消費(fèi)者的購買能力,所以并不好銷。因此,面積在200平方以上的房子,在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對低一些。
3、戶型優(yōu)劣。
房子的戶型很重要,除了有明顯的缺陷的,一般只要有一個(gè)朝南的主臥室,客廳采光、對流好的,都是可以賣個(gè)好價(jià)錢;同時(shí)帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢,客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢,面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)單價(jià)更貴。
4、裝修及保養(yǎng)狀況。
這是一個(gè)很難定義標(biāo)準(zhǔn)的概念,無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修,裝修的年份、裝修程度、裝修的風(fēng)格、保養(yǎng)狀況也都會影響 更 終的價(jià)格, 更 好在決定售房后對其房屋進(jìn)行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點(diǎn)售房價(jià)格可以同比例提高更大大加快了售房速度。
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