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2017年12月27日
北京8成二手房降價(jià) 三環(huán)已現(xiàn)單價(jià)低于6萬的學(xué)區(qū)房
北京樓市降溫,二手房?jī)r(jià)格下跌,這是多個(gè)調(diào)控政策的綜合效應(yīng)。而交易價(jià)格低迷,反過來使得很多房東脫手時(shí)猶猶豫豫,錯(cuò)過轉(zhuǎn)手機(jī)會(huì)。

    北京樓市降溫,二手房?jī)r(jià)格下跌,這是多個(gè)調(diào)控政策的綜合效應(yīng)。而交易價(jià)格低迷,反過來使得很多房東脫手時(shí)猶猶豫豫,錯(cuò)過轉(zhuǎn)手機(jī)會(huì)。臨近年底,發(fā)現(xiàn)真正的買家其實(shí)并不多,只能不斷下調(diào)價(jià)格。價(jià)格下調(diào)說明二手房房東對(duì)未來價(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)動(dòng)搖。隨著一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落,預(yù)計(jì)會(huì)有不少城市將跟進(jìn)。

    從北京二手房市場(chǎng)看,研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年12月上中旬,全市二手住宅網(wǎng)簽共5769套,與11月中上旬相比增加9.8%,相比2016年12月中上旬下降45.6%。截至12月20日,全市今年二手住宅共網(wǎng)簽131761套,較2016年同期下降50.3%。

  總體看,北京二手房?jī)r(jià)格從2016年初開始上漲,到3月30日加速上漲,直到9月30日的調(diào)控前一直沒有回頭。9月30日以來,市場(chǎng)開始下跌。不過,2017年3月,市場(chǎng)開始爆發(fā),不到一個(gè)月時(shí)間普遍上漲20%,很多學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲40%-50%;之后便進(jìn)入下行通道。

  目前二手房市場(chǎng)主要有兩類人群,一類是首次置業(yè)買房者。這些購(gòu)房者在下行市場(chǎng)可選擇范圍較大。還有一類是換房者,由于上一套房購(gòu)買時(shí)間通常較久,在大幅獲利的前提下,需要忍痛讓出一部分利。

    北三環(huán)學(xué)區(qū)房已出現(xiàn)低于6萬元/平方米的價(jià)格。位于北三環(huán)附近的一套150平方米的三居室學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)為900萬元。據(jù)中介介紹,總價(jià)高、單價(jià)低的房子,存在近50萬元的討價(jià)空間。而知春路、海淀黃莊、中關(guān)村附近的學(xué)區(qū)房,成交均價(jià)約在11萬元/平方米左右,相比 更 高點(diǎn)回調(diào)20%以上。

  對(duì)于2018年的市場(chǎng)情況,業(yè)界人士預(yù)計(jì),月均交易量將比2017年11月、12月份要高,主要在于需求的合理釋放。通常而言,新政發(fā)布后,市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)季度以上的觀望期。預(yù)計(jì)明年北京二手房市場(chǎng)整體穩(wěn)中有降,但降幅逐漸縮小。交易量則慢慢釋放。




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