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在出臺(tái)一系列規(guī)范租房市場(chǎng)規(guī)定的同時(shí)，今年一季度，全國(guó)各大城市紛紛出臺(tái)推動(dòng)租房市場(chǎng)發(fā)展的利好政策。

其中，北京便首次發(fā)布建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃使用“正負(fù)清單”，從政策上鼓勵(lì)租賃住房，規(guī)定四環(huán)內(nèi)將以租賃住房等政策性房為主；鼓勵(lì)三環(huán)外商業(yè)零售、商業(yè)辦公等調(diào)整為出租型寓商業(yè)辦公等，在促進(jìn)盤(pán)活商辦存量的同時(shí)，也將推動(dòng)北京租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

而深圳福田區(qū)則宣布2018年將供應(yīng)2500套保障房，棚戶（老舊住宅區(qū)）將改造深入推進(jìn)4個(gè)，總投資125.4億元，今年計(jì)劃完成投資4.4億元，改造后預(yù)計(jì)提供38.3萬(wàn)平方米的人才住房，由企業(yè)統(tǒng)租運(yùn)營(yíng)。

其他城市，如成都提高租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定家庭年收入10萬(wàn)元內(nèi)可申領(lǐng)；杭州提出3年建設(shè)5萬(wàn)套人才租賃房；佛山規(guī)定企業(yè)自持商品房應(yīng)全部公開(kāi)對(duì)外租賃；東莞新入戶人才可申請(qǐng)租房補(bǔ)貼，每人每年6000元，補(bǔ)貼 更 長(zhǎng)期限為3年；海南也提出要加快公租房分配入住、擴(kuò)大租賃補(bǔ)貼保障范圍等。

與此同時(shí)，在一季度樓市成交情況同比普遍下滑的情況下，租房市場(chǎng)在2018年第一季度卻迎來(lái)了首個(gè)成交的小高峰。

58安居客房產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2018年一季度住房租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示，多地租房市場(chǎng)3月出現(xiàn)明顯升溫。對(duì)比春節(jié)前半個(gè)月(1月31日-2月14日)，春節(jié)假期結(jié)束后的半個(gè)月內(nèi)，北上廣深的租房需求分別增長(zhǎng)了179%、188%、253%和283%。而近期忙于爭(zhēng)搶人才的杭州、長(zhǎng)沙、武漢、成都、重慶、西安等二線城市的租房需求增長(zhǎng)也超過(guò)了180%。

然而，眾多一線城市和強(qiáng)二線城市中，絕大多數(shù)都供不應(yīng)求。

以上海為例，克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海區(qū)域目前的租賃房源市場(chǎng)供應(yīng)（包括長(zhǎng)租公寓、私人房源等）約為105萬(wàn)間，“十三五”規(guī)劃計(jì)劃增加供應(yīng)約70萬(wàn)間；而上海市目前有租房需求的人口大約為682萬(wàn)，按照69%的租賃系數(shù)（以整租合租的系數(shù)、私人房源的需求結(jié)構(gòu)為參考）折算，約有403萬(wàn)間的住房需求。也就是說(shuō)，目前租房市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面較為嚴(yán)重，缺口規(guī)模約228萬(wàn)間，每年可帶來(lái)的收益約1200億元。

因此，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，自2017年租賃政策深化并全面落地以來(lái)，租賃市場(chǎng)迎來(lái)了真正的黃金時(shí)代。