房在線-免費房產(chǎn)管理系統(tǒng)軟件-二手房中介房屋房源管理系統(tǒng)軟件 房在線
房在線ERP 獲客官網(wǎng) 軟件冠名 隱號撥打 新房分銷 電子簽約 客戶案例 新聞資訊 關于我們
新聞資訊
2018年4月28日
房產(chǎn)中介必知:二手房買賣有哪些注意事項
新房限購政策較多,很多人就轉向二手房市場,然而二手房買賣并不像新房那么簡單,想要買賣二手房需要注意的地方很多,尤其是對剛接觸二手房的新手來說更需要注意以下這些地方。

(房在線ERP內(nèi)含房客源管理房源采集、員工管理、樓盤字典、房產(chǎn)中介微信小程序等必備功能,首店永久免費官方熱線:400-8080-590)

新房限購政策較多,很多人就轉向二手房市場,然而二手房買賣并不像新房那么簡單,想要買賣二手房需要注意的地方很多,尤其是對剛接觸二手房的新手來說更需要注意以下這些地方。

明確買賣雙方信息

購房者應當查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。

如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權所有人不是同一人,則應當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關系,要求售房者提供證明文件,并親自向房產(chǎn)所有人核實。

購房者應當詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場,需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件,由代理人替其簽章。


查看房屋有無抵押

合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。鑒別房屋產(chǎn)權證真?zhèn)蔚?更 保險方式是到相關部門進行核實。


明確房款交付方式

這個環(huán)節(jié) 更 容易出現(xiàn)糾紛,因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內(nèi)容。


合同履行期限、地點、方式

交房時間和過戶時間是購買二手房兩個重要的時間點,所以在合同中要對這兩個時間加以明確。此外,還要對辦理相關手續(xù)的過程,雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務,各種稅費、其他費用如何分攤等做好約定。


明確違約責任

為了使合同順利履行,需要對違約的情形、如何承擔違約責任,違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付,在什么情況下可以免責,擔保的形式等加以明確,作為對買賣雙方的約束。


估算稅費負擔

二手放買賣的稅費規(guī)定較多,累計各項稅費金額也比較大,估算稅費負擔是十分必要的。

根據(jù)國家規(guī)定,購房者應承擔契稅、印花稅,售房者在一定條件下應承擔城建稅、教育附加費、個人所得稅。

根據(jù)買賣房屋的性質以及各地的實際情況,還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外,買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。


明確戶口遷出期限

在簽訂合同時,一定要注明賣方遷出戶口的期限。

您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務,可以采取保留部分尾款,等到其遷出后再付;或者約定一個違約標準,如果房主晚遷出一天,就要支付一定數(shù)額的違約金。


費用拖欠

在簽訂買賣合同的時候,就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書面的簽約,不能以口頭約定代替。

還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。


上一篇:
【中介必修課】二手房房齡高低對于交易的影響
下一篇:
房產(chǎn)中介怎么做?【 技巧 | 心態(tài) | 知識 】
房在線ERP永久免費
立即擺脫管理的煩惱
免費使用