2017年11月，廣州市二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為69.91萬平方米、77.81萬平方米。其中簽約面積環(huán)比10月上漲超過一成。

一、全市成交分析：多區(qū)成交上升"兩端戶型"占比減少

1、全市交投"意外"好轉(zhuǎn)

    本月廣州市（含增城、從化）二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為69.91萬平方米、77.81萬平方米，環(huán)比分別上漲14.83%和14.35%，但同比分別下跌18.61%和18.36%。

11月中介促成業(yè)務(wù)占市場總體成交的70.70%，環(huán)比下跌1.10%，中介促成占比為九月以來 更 低值。

    11月全市二手住宅市場稍見起色，全市簽約面積環(huán)比上漲逾一成，主要原因是10月有黃金周，市民選擇出游而推遲交易，在市場調(diào)控的高壓態(tài)勢下，11月成交回升并不代表消費者入市意愿增強。

    11月全市二手住宅簽約面積環(huán)比上升14.35%。其中，受到交通通達性提高及基礎(chǔ)配套設(shè)施進一步完善等因素推動，外圍區(qū)域漲幅較大，簽約面積環(huán)比上漲15.90%；而中心區(qū)域簽約面積亦環(huán)比上漲11.73%。

    中心區(qū)域方面，除荔灣區(qū)簽約面積環(huán)比小幅下跌2.95%外，其余各區(qū)簽約面積環(huán)比均有所上漲，其中黃埔區(qū)漲幅 更 大，簽約面積環(huán)比上漲21.46%；越秀區(qū)緊隨其后，簽約面積環(huán)比上漲19.62%；天河、白云、海珠簽約面積環(huán)比漲幅均在一成以上。

    外圍區(qū)域方面，各區(qū)簽約面積環(huán)比全線增加。其中，伴隨地鐵九號線一期即將通車等利好帶動，花都11月簽約面積環(huán)比上漲21.54%，領(lǐng)漲外圍區(qū)域；南沙區(qū)漲幅次之，簽約面積環(huán)比上漲18.69%；11月從化區(qū)交投活躍度繼續(xù)增加，簽約面積環(huán)比上漲15.83%。

2、"兩端戶型"占比減少，按揭占比略有回升

    11月，全市二手住宅戶型構(gòu)成向大中戶型靠攏，90-120m2（含90m2）中等戶型份額增加 更 多，占比由10月的24.86%增加至11月的26.08%，環(huán)比增加1.22個百分點。60-90m2（含60m2）次之，占比較10月增加0.38%至36.94%。相對而言，60m2以下和144m2及以上的"兩端戶型"占比則有所減少，其中60m2以下的小戶型占比環(huán)比下跌0.75個百分點。

    付款方式方面，按揭方式付款占比略有回升，環(huán)比小幅回升0.06個百分點至72.69%。

（文章由國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)——房在線 整理分享！）