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“十年租金180萬”，萬科翡翠書院天價(jià)房租再一次將租賃市場(chǎng)送上熱搜頭條。消息一出，網(wǎng)上實(shí)力吐槽，天價(jià)房租令租房者汗顏?！皬馁I不起到租不起”，日益上漲的房租已經(jīng)成為租房者的不可承受之重。

那在同樣交通便利的情況下，新老小區(qū)的租金差異到底有多大？五環(huán)外新舊小區(qū)租金真的一個(gè)價(jià)？房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心此次以近一年北京全市租賃案例為樣本，選取地鐵周邊一公里以內(nèi)有租賃供應(yīng)的小區(qū)（這些小區(qū)可稱為交通便捷區(qū)域）為研究對(duì)象，為大家解讀在同一交通便捷區(qū)域內(nèi)新小區(qū)和老小區(qū)的租金差異。

地鐵周邊一公里以內(nèi)有租賃供應(yīng)的小區(qū)

從環(huán)線來看，各環(huán)線整體租金由內(nèi)向外合理化遞減。數(shù)據(jù)顯示，五環(huán)內(nèi)小區(qū)平均租金普遍高于80元/㎡/月，五環(huán)外小區(qū)平均租金普遍低于63元/㎡/月。

其中，五環(huán)內(nèi)新老小區(qū)租金差異較大，10年以內(nèi)新小區(qū)租金遠(yuǎn)高于老小區(qū)。以二環(huán)內(nèi)小區(qū)租金情況為例，樓齡10年以內(nèi)小區(qū)租金比樓齡10年以上小區(qū)租金高出28.97%。

除此之外，五環(huán)外的新老小區(qū)租金相對(duì)較低且?guī)缀跆幵谕凰健Ｒ晕瀛h(huán)至六環(huán)為例，樓齡10年以內(nèi)小區(qū)租金為63元/㎡/月，樓齡10年以上老小區(qū)租金60元/㎡/月左右。

房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心分析師認(rèn)為，影響租金溢價(jià)的因素有地段、交通、房齡、周邊配套、裝修等方面，對(duì)于主城區(qū)交通較為便利的租住小區(qū)而言，小區(qū)房齡、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等因素影響將遠(yuǎn)大于郊區(qū)縣。而市場(chǎng)上2002年之后的小區(qū)無論從建筑設(shè)計(jì)還是配套規(guī)劃上遠(yuǎn)優(yōu)于歷史，所以同區(qū)域10內(nèi)的新小區(qū)能帶來更多的租金溢價(jià)。

而針對(duì)五環(huán)外新老小區(qū)租金幾乎無差異現(xiàn)象，一方面是由于北京五六環(huán)之外城市化發(fā)展較為集中，周邊房源供應(yīng)量稀缺，人們可供選擇的余地較少。另一方面，對(duì)于五環(huán)外居住人群而言，交通便捷程度是他們?cè)谧夥繒r(shí)考慮的首要因素，而對(duì)小區(qū)品質(zhì)及房齡敏感度較低。