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4月受新房市場積極推盤，且出現嚴重的一手房倒掛現象的影響，市場降價預期擴大到二手房市場，買家出手趨緩。

成交量

2018年4月，上海二手住宅共成交1.36萬套，較3月份環(huán)比下降21.78%，同比下降9.06%，成交量在陽春三月之后出現明顯性回落。

成交均價

2018年4月上海二手住宅合同成交均價約3.99萬元/m2，環(huán)比下降1.60%，同比則上漲2.26%，成交均價在3月小幅回升后又重回下降通道。

各環(huán)線成交量分布

從3月、4月的各環(huán)線成交占比可以看出，內環(huán)以內和外郊環(huán)間的成交占比有明顯增加，其中外郊環(huán)間占比為近四個月新高，而內中環(huán)間和中外環(huán)間的占比有所下降，其中內中環(huán)間占比為近四個月新低。

各環(huán)線成交均價變化

從3月、4月的各環(huán)線合同成交均價變化來看，各環(huán)線成交均價環(huán)比均呈負增長，其中內環(huán)以內環(huán)比下降幅度 更 大，跌幅為3.06%。4月成交均價雖較2月有小幅增長，但較1月，仍處于下降的趨勢。

各面積段成交量分布

從3月、4月的各面積段成交占比對比可以看出，50-70平方米和110平米以上，成交占比有所增長，而50平方米以下和90-110平米的成交占比有所減少，其中90-110占比不足12%，創(chuàng)近四個月新低。

各面積段成交均價變化

從3月、4月的各面積段成交均價變化來看，110平米以下成交均價均為負增長，110平米以上均為正增長。其中50-70平米和70-90平米成交均價均創(chuàng)近四個月新低。

總結

2018年4月，上海二手住宅市場量價齊跌，未能延續(xù)3月成交行情。4月受新房市場積極推盤，且出現嚴重的一手房倒掛現象的影響，市場降價預期擴大到二手房市場，買家出手趨緩。從成交結構看，50-90平方米和110以上平方米成交占比均有所增加，說明市場置換動力在加強。短期來看，雖然整體市場成交不活躍，但這種市場環(huán)境下高性價比房源更易出現。從4月成交情況來看，高性價比房源依然搶手，建議買方如遇心儀房源則加快決定速度。

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