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2018年5月14日
【樓市數據】2018年4月上海二手住宅樓市量價齊跌
?4月受新房市場積極推盤,且出現嚴重的一手房倒掛現象的影響,市場降價預期擴大到二手房市場,買家出手趨緩。

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4月受新房市場積極推盤,且出現嚴重的一手房倒掛現象的影響,市場降價預期擴大到二手房市場,買家出手趨緩。


成交量

2018年4月,上海二手住宅共成交1.36萬套,較3月份環(huán)比下降21.78%,同比下降9.06%,成交量在陽春三月之后出現明顯性回落。


成交均價

2018年4月上海二手住宅合同成交均價約3.99萬元/m2,環(huán)比下降1.60%,同比則上漲2.26%,成交均價在3月小幅回升后又重回下降通道。


各環(huán)線成交量分布

從3月、4月的各環(huán)線成交占比可以看出,內環(huán)以內和外郊環(huán)間的成交占比有明顯增加,其中外郊環(huán)間占比為近四個月新高,而內中環(huán)間和中外環(huán)間的占比有所下降,其中內中環(huán)間占比為近四個月新低。


各環(huán)線成交均價變化

從3月、4月的各環(huán)線合同成交均價變化來看,各環(huán)線成交均價環(huán)比均呈負增長,其中內環(huán)以內環(huán)比下降幅度 更 大,跌幅為3.06%。4月成交均價雖較2月有小幅增長,但較1月,仍處于下降的趨勢。


各面積段成交量分布

從3月、4月的各面積段成交占比對比可以看出,50-70平方米和110平米以上,成交占比有所增長,而50平方米以下和90-110平米的成交占比有所減少,其中90-110占比不足12%,創(chuàng)近四個月新低。


各面積段成交均價變化

從3月、4月的各面積段成交均價變化來看,110平米以下成交均價均為負增長,110平米以上均為正增長。其中50-70平米和70-90平米成交均價均創(chuàng)近四個月新低。


總結

2018年4月,上海二手住宅市場量價齊跌,未能延續(xù)3月成交行情。4月受新房市場積極推盤,且出現嚴重的一手房倒掛現象的影響,市場降價預期擴大到二手房市場,買家出手趨緩。從成交結構看,50-90平方米和110以上平方米成交占比均有所增加,說明市場置換動力在加強。短期來看,雖然整體市場成交不活躍,但這種市場環(huán)境下高性價比房源更易出現。從4月成交情況來看,高性價比房源依然搶手,建議買方如遇心儀房源則加快決定速度。


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