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房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,其年限是永久的,土地的 更 高使用年限又分為40年、50年和70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。那么40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別嗎?
首先是土地規(guī)劃用途不同,按照我國相關(guān)法律法規(guī),我們平常的住宅建設(shè)用地 更 高是70年,工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地,以及綜合用地, 更 高為50年,而商業(yè)、旅游和娛樂用地, 更 高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子,用途是不一樣的;
第二,產(chǎn)權(quán)為70年的房子,也就是住宅,可以落戶口,而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子,雖然很多也能夠滿足居住的要求,但是其土地的使用性質(zhì),決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì),所以一般來說不能落戶口,子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū),就近入學(xué);
同時,生活費用也不一樣,70年產(chǎn)權(quán)的住宅,在水電費上是按照民用標準收取,價格相對較低,而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,則是按照商用標準來收取,價格要貴很多,并且一般不通燃氣;
另外,貸款條件也不同,購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,一般不能申請公積金貸款,如果辦理商業(yè)貸款,也只能得到總房款的五成或六成按揭。
除上面所說的大產(chǎn)權(quán)房屋外,還有一類小產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)房就是農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,也就是咱們農(nóng)村宅基地上建成的房子,屬于該農(nóng)村的集體所有者,這些建房沒有繳納土地出讓金等一系列的費用,手里面拿的產(chǎn)權(quán)證也不是國家房管部門頒發(fā)的,大家也把這個叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。