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    我們是不是經(jīng)常派Dm單呀？我們喜不喜歡收到別人派的dm單？不喜歡。什么樣的派單才不會(huì)馬上把它丟掉。別人給你派單.你拿過(guò)來(lái)一看有用。是不是就不會(huì)輕易的丟掉？有時(shí)候別人派單。你覺(jué)得有用，還專門上前去要。比如夏天路邊有發(fā)小扇子的.扇子上是商家廣告、幼兒園門口有發(fā)折紙的。折紙背面都是房源廣告、春節(jié)在路口發(fā)春聯(lián)，福字的，上面有公司的logo，順帶發(fā)給你一張房源紙等等。

    派單里面的內(nèi)容

    第一是戶型要全面大中小全部都要有；

    第二是要有小區(qū)的 更 近幾個(gè)月成交數(shù)據(jù)。這是非常重要的，可以讓客戶保留，我們的傳單。

    第三是所有的聯(lián)系方式都要齊全，手機(jī)座機(jī)郵箱，微信二維碼全部都有。

    第四是要有簡(jiǎn)單的一個(gè)地圖。整個(gè)商圈的一個(gè)地圖標(biāo)明你店在這個(gè)商圈所在的位置。有一天客戶去店里找你，情況下，知道怎么過(guò)去？

    第五是傳單里 更 好有一些便民的聯(lián)系方式。開(kāi)鎖呀，搬家呀，24小時(shí)通下水道呀。讓他愿意拿回去放在抽屜里面。

    派發(fā)什么樣的單

    不同的節(jié)日，可以設(shè)計(jì)不同的傳單。例如.端午節(jié)可以派發(fā)，可以折粽子的傳單。中秋節(jié)可以派發(fā)，可以折小燈籠的傳單。春節(jié)可以派發(fā)對(duì)聯(lián)或者是福字的傳單。這是不是都是傳單？這些人家是不是更愿意拿回去？很多門店都是拿一個(gè)復(fù)印機(jī)來(lái)復(fù)印。一點(diǎn)用都沒(méi)有。一是復(fù)印貴。二是客戶根本不會(huì)留下來(lái)。所以應(yīng)該通過(guò)你的派單告訴客戶你做哪個(gè)小區(qū)的生意？你的主打范圍是哪里？他將來(lái)才愿意找你。做二手你只能有固定的范圍。在固定范圍做no1比什么都強(qiáng)。

    派單過(guò)程

    派單剛開(kāi)始發(fā)的一兩個(gè)月可能一點(diǎn)用都沒(méi)有。它是一個(gè)時(shí)間的積累。因?yàn)樗莻€(gè)洗腦的過(guò)程。麥當(dāng)勞肯德基，現(xiàn)在還在派單。 只不過(guò)上面都是優(yōu)惠券。你撕下來(lái)一個(gè)小條。買某一個(gè)東西便宜幾塊錢。就是讓你不輕易的扔掉。就是一種派單。通過(guò)派單洗腦客戶就會(huì)對(duì)你印象加深。他有租房買房，需求的時(shí)候就會(huì)首先來(lái)找你。不要小看這個(gè)東西，這個(gè)是必須要做的。

    還有一個(gè)核心問(wèn)題。你在派單的過(guò)程中是有機(jī)會(huì)接觸到客戶的。所以dm單上面每一套房子，你要清清楚楚。都能場(chǎng)景化描述出每套房子情況。記住場(chǎng)景化。每一套房子都能說(shuō)出房源背后的一個(gè)故事?？赡苁切^(qū)的故事，可能是業(yè)主的故事，房子介紹.場(chǎng)景化客戶才愿意和你聊天。79平米和80平米有什么區(qū)別？把79平米的房客廳是朝東的。但是北面一個(gè)臥室.南面一個(gè)臥室.南北通透。夏天都不用開(kāi)空調(diào)的。80平米，那套.客廳雖朝南。但是兩個(gè)臥室也都是朝南?？蛷d陽(yáng)光雖然好了，但是不通透。到了夏天房子里特別熱是必須要開(kāi)空調(diào)的。每套房子一定要場(chǎng)景化。

    派單后

    派單過(guò)后如果有客戶很著急，沒(méi)看過(guò)房，它有買房念頭打電話給我們，他想要什么？她想了解商圈、小區(qū)、戶型呀。很多經(jīng)紀(jì)人很笨。人家問(wèn)才說(shuō)。一問(wèn)一答。被動(dòng)與主動(dòng)有很大的分別。你要是客戶問(wèn)你，你才說(shuō)，你永遠(yuǎn)被客戶牽著鼻子走。為什么經(jīng)紀(jì)人派單沒(méi)有用？因?yàn)檫@些人連單子上的房源根本就不熟。說(shuō)不清楚。人家當(dāng)然不理他。另外派單是可以配合著駐守，小區(qū)咨詢會(huì)去用的所以是我們的必備的工具。