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房地產(chǎn)買賣中介合同（示范文本） 

委托人（出售方）：張三　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　 （簡(jiǎn)稱甲方）

委托人（買受方）：李四 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。ê?jiǎn)稱乙方）

受托人（中介方）：**房屋中介有限公司 　　　　　　　　　　　      　（簡(jiǎn)稱丙方）

　　 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其它服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。 

第一條 標(biāo)的基本情況及價(jià)款

第二條 委托事項(xiàng) 
　　1、 甲方委托丙方出售以上房產(chǎn)，并代辦①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、③房款撥付、____________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付）。 
　　2、 乙方委托丙方購(gòu)買以上房產(chǎn)，并代辦①產(chǎn)權(quán)房、③房款支付、____________、__________、____________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）。 
第三條 甲方的義務(wù) 
　　  1、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國(guó)家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無(wú)異議。

2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料。 
　 　3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。 
　 　4、在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用。 
　 　5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費(fèi)。 

第四條 乙方的義務(wù) 
　 　1、 按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。 
　 　2、 根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項(xiàng)，按時(shí)支付傭金和代辦費(fèi)用。 
　 　3、 根據(jù)委托事項(xiàng)，乙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前將各類資料備齊交予丙方，同時(shí)將由 丙方代繳的 ①、② （①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)）等約計(jì)人民幣 _10000 元交予丙方。丙方將與乙方按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。 
第五條 丙方的義務(wù) 
　 　1、 認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項(xiàng)，親自完成甲、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)。 
　 　2、 丙方派 蔣信用 經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動(dòng)，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng)。 
　 　3、 根據(jù)專業(yè)知識(shí)及工作經(jīng)驗(yàn)，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人，及時(shí)將委托 事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào)。 
　 　4、 對(duì)委托人個(gè)人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。 
　 　5、 處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人。 
　 　6、 出示國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。

第六條 房款的支付與轉(zhuǎn)付

甲、乙方商議，按以下第（二）種方式支付房款： 

（一）根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時(shí)間及方式，雙方自行辦理房款的支付。 
（二）雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交于丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作： 
1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣**元交給丙方保存。 
2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后二個(gè)工作日內(nèi)將全部（首期款/全部房款），共計(jì)人民幣**元交給丙方保存。 
3、甲乙雙方在完成②（①交易過(guò)戶簽字后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后）二日內(nèi)，丙方按售房款100%，計(jì)人民幣**元轉(zhuǎn)付給甲方。 
4、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購(gòu)房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、電話、物管等費(fèi)后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。 
（三）三方約定： 
第七條 房屋交付 
1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后一天內(nèi)或于 *年*月*日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間。 
2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對(duì)該房屋辦理驗(yàn)收的，則該房屋的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。 
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見(jiàn)證簽字。
第八條 傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式 
（一）丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng)，甲方按照下列第1、2種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)： 
1、按該房地產(chǎn)售房款0.5%，具體數(shù)額為人民幣￥**元。 
2、按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣￥200元。 
（二）丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng)，乙方按照下列第1、2種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)： 
1、按該房地產(chǎn)售房款1.5%，具體數(shù)額為人民幣￥**元。 
2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)￥50元，代辦土地證費(fèi)_____元，代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)_____ 元，共計(jì)人民幣50元。 上述費(fèi)用，甲、乙方應(yīng)于____________前支付給丙方。 
（三）丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi)，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用，但不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 
第九條 違約責(zé)任 
（一）三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： 
1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的； 
2、與他人串通，損害甲、乙方利益的； 
3、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差； 
4、其它過(guò)失影響甲、乙方交易的。 
（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： 
1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的； 
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無(wú)法履行合同的； 
3、相互或與他人串通，損害丙方利益的； 
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的； 
5、其他造成丙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。 
（三）三方商定，上述違約行為方，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。 
　　 1、約定違約金為**元，
　　 2、按標(biāo)的額的5%，計(jì)人民幣**元。 
　　 第十條 爭(zhēng)議解決方式 三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第1項(xiàng)進(jìn)行解決： 
　　 1、由南京仲裁委員會(huì)仲裁 
　　 2、依法向人民法院提起訴訟 
　　 第十一條 其他約定 本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。 
　　 第十二條 合同生效 本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份。 
　　甲方：張三 　　　　　　　　　　乙方：李四 　　　　　　　　　丙方：（簽章） 
　　身份證號(hào)碼：　　              　身份證號(hào)碼：　　          　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 資質(zhì)證書編號(hào)： 
　　委托代理人： 　　　　　　　　　委托代理人： 　　　　　　　　　執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： 
　　聯(lián)系電話： 　　　　         　聯(lián)系電話：　　　　　執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書號(hào)：
　　住址： 　　　　　　　　　　　　住址：   聯(lián)系電話：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二Ｏ** 年*月*日

補(bǔ)充協(xié)議：經(jīng)再次協(xié)商，對(duì)本合同達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下：

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　甲方： 　　　　　　　　　乙方：　　　　　　丙方：（簽章）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二Ｏ　　年　　月　　日