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1，中介公司在客戶咨詢時明確告知買方可貸款七成，但 更 終銀行只能批五成，導致房屋交易不成，如果是買方自身原因或者貸款政策變化則中介公司無需承擔賠償責任，如果中介公司存在明顯的過錯，應當承擔賠償責任。

2，《 更 高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實”

3，二手房全權(quán)委托公證應當包含授權(quán)以下事項：簽署合同及相關(guān)文件資料，收取定金及房款，提前申請償還銀行貸款，涂銷抵押登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證，辦理網(wǎng)簽，配合辦理銀行按揭貸款手續(xù)，向房地產(chǎn)交易中心申請產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，交樓，辦理維修基金、煤氣、水電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、供暖供氣等過戶手續(xù)。

4，口頭約定的房屋買賣合同有效力，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。”但這是管理性的法規(guī)而非效力性的法規(guī)，若買賣雙方就房屋買賣達成口頭約定，只要該約定具體明確，體現(xiàn)雙方共同真實的意思表示并得到實際履行，即便該約定是口頭約定，只要約定不違反法律的強制性規(guī)定，該口頭約定就合法有效。

5，中介公司可在三方合同中增加“三方合同與網(wǎng)簽備案合同不一致時，以此合同為準”，來解決潛在的糾紛。

6，戶口遷移屬于國家行政機關(guān)管理的范疇，不屬于法院受理的范圍，一般法院都不會受理買方單獨就戶口遷移提起的訴訟。當買賣合同雙方因物業(yè)戶口遷移問題產(chǎn)生糾紛起訴至法院，法院不會強制過戶，只能按照合同約定要求對方賠償逾期遷移戶口所產(chǎn)生的違約金。

7，中介公司不要在房屋買賣解除合同上蓋章，否則意味著同意解除買賣雙方與中介公司的居間合同關(guān)系，中介公司面臨喪失收取居間服務費用的權(quán)利。

8，《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起１０日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達之日起１５日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起１５日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

9，《 更 高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應當認定有效。

10，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應當以原設(shè)計的房間為 更 小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的 更 低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。出租人出租房屋時不得改變原有房屋結(jié)構(gòu)用于出租，否則其出租行為不具有法律效力。