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2018年9月13日
中國(guó)房產(chǎn)中介20年:145萬經(jīng)紀(jì)人服務(wù)2億社區(qū)家庭
我們知道房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用,也是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。正是由于房地產(chǎn)業(yè)欣欣向榮的發(fā)展,才催生出了房產(chǎn)中介這一行業(yè),而有了房產(chǎn)中介的推動(dòng)才使得房產(chǎn)的交易效率提升,進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。小編今天看到了一篇是關(guān)于當(dāng)今中國(guó)房產(chǎn)中介發(fā)展近況的文章,覺得很有價(jià)值,發(fā)出來跟大家分享一下。

我們知道房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用,也是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。正是由于房地產(chǎn)業(yè)欣欣向榮的發(fā)展,才催生出了房產(chǎn)中介這一行業(yè),而有了房產(chǎn)中介的推動(dòng)才使得房產(chǎn)的交易效率提升,進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。小編今天看到了一篇是關(guān)于當(dāng)今中國(guó)房產(chǎn)中介發(fā)展近況的文章,覺得很有價(jià)值,發(fā)出來跟大家分享一下。以下是相關(guān)內(nèi)容:

 

原標(biāo)題:中國(guó)房產(chǎn)中介20年:145萬經(jīng)紀(jì)人服務(wù)2億社區(qū)家庭

 

1998年中國(guó)取消福利分房,拉開了住房市場(chǎng)化序幕。如今20年過去,中國(guó)住房市場(chǎng)面貌煥然一新:戶均住房超過1套,且多數(shù)一二線城市二手房交易量超過新房,進(jìn)入存量時(shí)代。

 

  二手房市場(chǎng)催生并推動(dòng)了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)逐步繁榮,圍繞二手房交易產(chǎn)生的經(jīng)紀(jì)公司品牌、傭金市場(chǎng)、廣告市場(chǎng)和配套服務(wù)逐步完善,形成完整的二手房交易產(chǎn)業(yè)鏈,貝殼研究院(原鏈家研究院)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店數(shù)超過20萬家,有145萬經(jīng)紀(jì)人服務(wù)于2億社區(qū)家庭。

 

  數(shù)據(jù)顯示,20年間,中國(guó)二手房市場(chǎng)已從不到百億元(人民幣,下同)的交易額擴(kuò)大到了如今的萬億元級(jí)別,全國(guó)累計(jì)成交總額達(dá)到30.33萬億元,交易總套數(shù)達(dá)2391萬套。尤其是過去5年,中國(guó)二手房交易體量更是實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng),全國(guó)交易量達(dá)到1557萬套,占總交易額的70%。

 

  率先進(jìn)入存量時(shí)代的一線城市更是如此。以上海為例,過去20年,上海的二手房交易成交總額達(dá)到6.6萬億元,交易總套數(shù)365萬套,交易量翻了15倍,成交總額翻了250倍。并且,隨著存量市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展,二手房交易需求在中國(guó)核心城市已超過新房成為主導(dǎo)。

 

  “但高流失率、惡性競(jìng)爭(zhēng)、重復(fù)產(chǎn)能建設(shè)以及用戶滿意度不達(dá)標(biāo)等難題,依然困擾著中介行業(yè)?!必悮ぱ芯吭涸洪L(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示,在二手房交易市場(chǎng),經(jīng)紀(jì)人是鏈接需求雙方的紐帶。20年時(shí)間,一大批職業(yè)經(jīng)紀(jì)人隨著行業(yè)壯大成為行業(yè)支柱力量,但經(jīng)紀(jì)人群體也存在收入總體偏低、收入方差大、缺少合作等問題。

 

  數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)紀(jì)人收入過于集中在頭部,頭部10%的高收入經(jīng)紀(jì)人,在收入中的占比高達(dá)40%-50%,而尾部50%低收入經(jīng)紀(jì)人,其收入占比僅有10%左右。

 

  中國(guó)房產(chǎn)中介行業(yè)的傭金費(fèi)率、人效和經(jīng)紀(jì)人覆蓋率等指標(biāo)均未達(dá)到國(guó)際成熟市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,行業(yè)的未來趨勢(shì)是合作共生。只有合作,構(gòu)建“共生型網(wǎng)絡(luò)”,才能提高行業(yè)整體效率,降低邊際成本,推動(dòng)行業(yè)向?qū)I(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化演化。

 

  移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)中介行業(yè)持續(xù)快速滲透,信息的生產(chǎn)、分發(fā)與匹配、服務(wù)線上化等因素也將成為驅(qū)動(dòng)行業(yè)走向下一階段的關(guān)鍵力量。對(duì)于房產(chǎn)中介行業(yè)的未來發(fā)展,楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,首先要堅(jiān)持真房源;其次是聚焦人效提升,以技術(shù)和管理提高經(jīng)紀(jì)人人效,是行業(yè)需要持續(xù)思考的問題。

 

  但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,中國(guó)房產(chǎn)交易市場(chǎng)目前存在的核心難題是中介雙邊代理、一手拖兩家的問題。張大偉告訴中新社記者,國(guó)外房產(chǎn)中介多是只負(fù)責(zé)買房或賣方其中的一方,房產(chǎn)買賣是兩家中介代表各自客戶進(jìn)行對(duì)接。

 

“單邊代理中介會(huì)保持委托人利益 更 大化;雙邊代理涉及到博弈雙方利益,造成 更 惡劣的結(jié)果是房地產(chǎn)中介‘雙邊吃’,侵占兩邊客戶的利益?!睆埓髠フJ(rèn)為,政府主管部門應(yīng)該在制度上引導(dǎo)房產(chǎn)中介行業(yè)建立“單邊代理制”,規(guī)范行業(yè)發(fā)展。

 

從這篇文章中不難看出在過去的二十年,以及以后的數(shù)年,房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中扮演的角色是及其重要的。規(guī)范中國(guó)房產(chǎn)中介行業(yè)的房源數(shù)據(jù)真實(shí)性、傭金費(fèi)率、人效和經(jīng)紀(jì)人覆蓋率等指標(biāo)均是未來亟待解決的問題。而房在線ERP作為一款免費(fèi)的房產(chǎn)中介管理軟件,房在線擁有房源、客源、人員管理、云采集,采集各個(gè)網(wǎng)站的個(gè)人房源。也在未房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展貢獻(xiàn)自己的一份力量。

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