房產(chǎn)中介是房產(chǎn)市場(chǎng) 更 活躍的一個(gè)部分，很多人認(rèn)為房產(chǎn)中介不應(yīng)該你收取那么高的費(fèi)用，或者根本不能收費(fèi)，房產(chǎn)中介真的只是匹配房產(chǎn)交易雙方的信息就行了嗎，跟著小編一起來(lái)了解下房產(chǎn)中介為什么要收取費(fèi)用。
1、當(dāng)客戶(hù)問(wèn)你憑什么收取傭金
你應(yīng)該這樣回答：
我已對(duì)賣(mài)方（即業(yè)主）進(jìn)行資格審查，主要包括以下幾個(gè)方面：
a. 賣(mài)方是否是登記的產(chǎn)權(quán)人。
b. 如果賣(mài)方不是登記的產(chǎn)權(quán)人，他有無(wú)合法的授權(quán)。
c. 有無(wú)其他登記的共有人。
d. 有無(wú)其他未登記的共有人。
e. 涉及繼承的，有無(wú)辦妥繼承手續(xù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
f. 賣(mài)方的民事行為能力。
g. 單位的決策文件，包括董事會(huì)決議；股東會(huì)決議；上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)，國(guó)資管理部門(mén)批準(zhǔn)等。
另外，業(yè)主與我所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、執(zhí)業(yè)人員并無(wú)利害關(guān)系。
2、當(dāng)業(yè)主問(wèn)你憑什么收取傭金
你應(yīng)該這樣回答：
我已對(duì)客戶(hù)（即買(mǎi)方）進(jìn)行資格審查，主要包括以下幾個(gè)方面：
a. 買(mǎi)方的民事行為能力。
b. 單位的決策文件，包括董事會(huì)決議；股東會(huì)決議；上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)，國(guó)資管理部門(mén)批準(zhǔn)等。
c. 簽訂合同的買(mǎi)方與受讓產(chǎn)權(quán)辦理登記的新業(yè)主是否相同。
d. 限購(gòu)政策實(shí)施時(shí)，買(mǎi)方或者新業(yè)主是否符合限購(gòu)政策規(guī)定的購(gòu)房資格。
e. 重點(diǎn)管控區(qū)域?qū)?gòu)房人資格的限制。
f. 代理人的合法授權(quán)。
另外，客戶(hù)與我所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、執(zhí)業(yè)人員并無(wú)利害關(guān)系。
