2018年已經(jīng)正式過去,中國房地產(chǎn)市場也告別過去,進(jìn)入新的一年。在過去的一年里,有很多值得關(guān)注和分析的,包括房價(jià)走勢、開發(fā)商的銷售情況、土地的市場的變化、甚至包括住宅租賃市場的變化等等。下面,我們特地挑出發(fā)生在過去一年里一些新的變化,并將其羅列出來,供購房者從中挖掘出有價(jià)值的信息。
房價(jià)漲幅約5%
2018年百城住宅均價(jià)上漲5.09%,但漲幅收窄。
根據(jù)中指百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2018年12月,全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為14678元/平方米,房價(jià)累計(jì)漲幅為5.09%,較2017年全年漲幅收窄2.06個(gè)百分點(diǎn)。
隨著調(diào)控政策穩(wěn)步推進(jìn),房價(jià)有望進(jìn)一步趨穩(wěn),部分熱點(diǎn)城市將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢,三四線城市房價(jià)上行動(dòng)力也會(huì)明顯趨弱,房價(jià)降溫的城市數(shù)量將進(jìn)一步增加。
千億房企達(dá)30家
克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示,跟2017年一樣,前三強(qiáng)仍然被碧桂園、萬科和恒大占據(jù)。其中,碧桂園以7287億元的銷售額創(chuàng)下行業(yè)新高,萬科以6069億元緊隨其后,恒大則以5511億元的銷售額位列第三。
2018年,千億房企共有30家,比2017年多了13家。其實(shí),近年來“千億俱樂部”成員越來越多,2015年只有7家,2016年為12家。龍湖以2007億元的業(yè)績排在第十位,這也意味著,房企十強(qiáng)的門檻達(dá)到了2000億元。
10家房企銷售額翻倍
在2018年,有哪些房企出現(xiàn)大幅增長?
根據(jù)研究機(jī)構(gòu)推出《2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售增幅排行榜》數(shù)據(jù)顯示,上坤置業(yè)以345.63%的增幅位列第一,弘陽地產(chǎn)和敏捷地產(chǎn)則分別以147.73%和119.19%分列榜單第二和第三。另有數(shù)據(jù)顯示,在2018年,共有10家房企銷售額增幅超過一倍,另有包括世茂房地產(chǎn)、金科集團(tuán)等36家公司,在2018年實(shí)現(xiàn)了銷售額超過50%的增幅。
當(dāng)然,有進(jìn)步生,也就有退步生。2018年復(fù)地集團(tuán)、中冶置業(yè)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)和萬達(dá)集團(tuán)這4家不進(jìn)反退。其中,萬達(dá)集團(tuán)相較于2017年銷售額同比下降了38.6%。
5個(gè)百億元項(xiàng)目
2018年,百億元項(xiàng)目也非常令人矚目,那么都有哪些銷售金額破百億元的項(xiàng)目呢?
數(shù)據(jù)顯示,銷售金額破百億元的項(xiàng)目為5個(gè),其中,深圳和濟(jì)南分別貢獻(xiàn)了兩個(gè),西安有一個(gè)。由華潤置地打造的深圳華潤城以168.4億元的銷售額,成為2018年單個(gè)項(xiàng)目“吸金”冠軍。另外,由龍光集團(tuán)推出深圳龍光玖鉆以159.9億元屈居次席,濟(jì)南萬達(dá)城以147.5億元排名第三。
另有數(shù)據(jù)顯示,在2018年,銷售額超過50億元的單個(gè)項(xiàng)目達(dá)到61個(gè),主要來自一線及熱點(diǎn)二線城市,開發(fā)商也多為國內(nèi)知名房企,包括萬科、碧桂園、中國金茂、華潤、綠地控股、融創(chuàng)中國等等。
土地出讓金創(chuàng)新高
雖然2018年土地市場流標(biāo)數(shù)量創(chuàng)下新高,但土地出讓收入仍創(chuàng)下了新高。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示:2018年一二線城市合計(jì)住宅土地流標(biāo)高達(dá)382宗,是 更 近6年來的 更 高紀(jì)錄,同比上漲167%。除了一二線城市,三四線城市的土地流標(biāo)數(shù)量也處于高位。2018年三四線城市流標(biāo)住宅土地1203宗,疊加一二線城市的382宗,合計(jì)住宅土地流標(biāo)高達(dá)1585宗。
但土地收入創(chuàng)新高。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示,2018年前11個(gè)月,全國土地出讓收入53362億元,同比增長28.9%。而2017年全年土地出讓收入為52059億元,在尚未計(jì)算12月份的情況下,2018年土地出讓收入已超過2017全年,再創(chuàng)歷史新高。
2018年全年土地出讓金超過1000億元的城市有11個(gè), 更 高的杭州超過了2500億元,另外,上海、鄭州、重慶、蘇州、北京、武漢、廣州、寧波、成都、天津10個(gè)城市也超過1000億元。
2018年只有3家房企拿地支出超過1000億元,房企拿地趨于審慎。萬科以1316億元拿地金額位居榜首,碧桂園則以1204億元鎖定第二位,保利以1001億元穩(wěn)居第三位。此外,TOP50企業(yè)拿地總額19563億元,較2017年回落22.9%,拿地面積回落14.7%。
二手房交易下滑
熱點(diǎn)城市二手房交易量價(jià)齊跌。
易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的研究報(bào)告顯示,2018年全年,包括北京、深圳、杭州、成都、青島等在內(nèi)的10個(gè)受監(jiān)測城市二手房合計(jì)成交量為66萬套,相比2017年同期水平下降了14%,降幅較1~11月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。
從2015年至2016年,因政策偏向?qū)捤?,上?/font>10城市二手房年初累計(jì)套數(shù)同比維持正增長,同比增速位于31%~91%的較高增長區(qū)間。在中央對房地產(chǎn)的調(diào)控政策不放松的大環(huán)境下,預(yù)計(jì)2019年1月份二手房成交量很難出現(xiàn)較大回升。
根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手房住宅活躍樣本調(diào)查,2018年,十大城市主城區(qū)二手房樣本平均價(jià)格為38691元/平方米,同比下跌0.11%。其中,天津、上海、成都跌幅較大,達(dá)到4.96%、3.21%和1.49%。
熱點(diǎn)城市租賃放量
通過近兩年引進(jìn)人才政策,熱點(diǎn)二線城市住宅租賃市場火熱異常。
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年一線城市北京、上海、深圳租房市場成交總量分別較2017年同期下滑23.65%、22.83%、16.98%,均出現(xiàn)兩位數(shù)跌幅。與之相反,新一線城市成都、杭州、南京、武漢、長沙、重慶2018年租房市場成交總量較2017年同期分別增長5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。尤其值得關(guān)注的是,以前所未有的力度和決心推出人才吸引政策的西安,從2017年3月1日至2018年12月,10個(gè)月時(shí)間城市新增人口幾近突破100萬。與此同時(shí),2018年租房量較2017年大增11倍,租客平均年齡30.97歲,以年輕人為主。
租房族超過30歲
租房族的平均年齡越來越大,已經(jīng)超過了30歲,而這也意味著買房的時(shí)間是真的越推越晚了。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,以北京為代表的一線城市為例,從2015年至2018年,租房者平均年齡從33.08歲、34.13歲、35歲、提升至現(xiàn)在的35.56歲;以成都為代表的新一線城市為例,從2015年至2018年,租房者平均年齡從31.28歲、31.53歲、31.87歲、提升至31.96歲。
另外,在被調(diào)查城市中,北京、南京、成都、天津、杭州、武漢、深圳、蘇州、西安、重慶、長沙等城市2018年租房者平均年齡均超過30歲。其中,北京、天津、杭州租房年齡位居前三,分別為35.56歲、34.02歲、33.2歲。