2018年已經(jīng)正式過去，中國房地產(chǎn)市場也告別過去，進(jìn)入新的一年。在過去的一年里，有很多值得關(guān)注和分析的，包括房價(jià)走勢、開發(fā)商的銷售情況、土地的市場的變化、甚至包括住宅租賃市場的變化等等。下面，我們特地挑出發(fā)生在過去一年里一些新的變化，并將其羅列出來，供購房者從中挖掘出有價(jià)值的信息。

房價(jià)漲幅約5%

2018年百城住宅均價(jià)上漲5.09%，但漲幅收窄。

根據(jù)中指百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為14678元/平方米，房價(jià)累計(jì)漲幅為5.09%，較2017年全年漲幅收窄2.06個(gè)百分點(diǎn)。

隨著調(diào)控政策穩(wěn)步推進(jìn)，房價(jià)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)，部分熱點(diǎn)城市將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，三四線城市房價(jià)上行動(dòng)力也會(huì)明顯趨弱，房價(jià)降溫的城市數(shù)量將進(jìn)一步增加。

千億房企達(dá)30家

克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，跟2017年一樣，前三強(qiáng)仍然被碧桂園、萬科和恒大占據(jù)。其中，碧桂園以7287億元的銷售額創(chuàng)下行業(yè)新高，萬科以6069億元緊隨其后，恒大則以5511億元的銷售額位列第三。

2018年，千億房企共有30家，比2017年多了13家。其實(shí)，近年來“千億俱樂部”成員越來越多，2015年只有7家，2016年為12家。龍湖以2007億元的業(yè)績排在第十位，這也意味著，房企十強(qiáng)的門檻達(dá)到了2000億元。

10家房企銷售額翻倍

在2018年，有哪些房企出現(xiàn)大幅增長？

根據(jù)研究機(jī)構(gòu)推出《2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售增幅排行榜》數(shù)據(jù)顯示，上坤置業(yè)以345.63%的增幅位列第一，弘陽地產(chǎn)和敏捷地產(chǎn)則分別以147.73%和119.19%分列榜單第二和第三。另有數(shù)據(jù)顯示，在2018年，共有10家房企銷售額增幅超過一倍，另有包括世茂房地產(chǎn)、金科集團(tuán)等36家公司，在2018年實(shí)現(xiàn)了銷售額超過50%的增幅。

當(dāng)然，有進(jìn)步生，也就有退步生。2018年復(fù)地集團(tuán)、中冶置業(yè)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)和萬達(dá)集團(tuán)這4家不進(jìn)反退。其中，萬達(dá)集團(tuán)相較于2017年銷售額同比下降了38.6%。

5個(gè)百億元項(xiàng)目

2018年，百億元項(xiàng)目也非常令人矚目，那么都有哪些銷售金額破百億元的項(xiàng)目呢？

數(shù)據(jù)顯示，銷售金額破百億元的項(xiàng)目為5個(gè)，其中，深圳和濟(jì)南分別貢獻(xiàn)了兩個(gè)，西安有一個(gè)。由華潤置地打造的深圳華潤城以168.4億元的銷售額，成為2018年單個(gè)項(xiàng)目“吸金”冠軍。另外，由龍光集團(tuán)推出深圳龍光玖鉆以159.9億元屈居次席，濟(jì)南萬達(dá)城以147.5億元排名第三。

另有數(shù)據(jù)顯示，在2018年，銷售額超過50億元的單個(gè)項(xiàng)目達(dá)到61個(gè)，主要來自一線及熱點(diǎn)二線城市，開發(fā)商也多為國內(nèi)知名房企，包括萬科、碧桂園、中國金茂、華潤、綠地控股、融創(chuàng)中國等等。

土地出讓金創(chuàng)新高

雖然2018年土地市場流標(biāo)數(shù)量創(chuàng)下新高，但土地出讓收入仍創(chuàng)下了新高。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2018年一二線城市合計(jì)住宅土地流標(biāo)高達(dá)382宗，是 更 近6年來的 更 高紀(jì)錄，同比上漲167%。除了一二線城市，三四線城市的土地流標(biāo)數(shù)量也處于高位。2018年三四線城市流標(biāo)住宅土地1203宗，疊加一二線城市的382宗，合計(jì)住宅土地流標(biāo)高達(dá)1585宗。

但土地收入創(chuàng)新高。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，2018年前11個(gè)月，全國土地出讓收入53362億元，同比增長28.9%。而2017年全年土地出讓收入為52059億元，在尚未計(jì)算12月份的情況下，2018年土地出讓收入已超過2017全年，再創(chuàng)歷史新高。

2018年全年土地出讓金超過1000億元的城市有11個(gè)， 更 高的杭州超過了2500億元，另外，上海、鄭州、重慶、蘇州、北京、武漢、廣州、寧波、成都、天津10個(gè)城市也超過1000億元。

2018年只有3家房企拿地支出超過1000億元，房企拿地趨于審慎。萬科以1316億元拿地金額位居榜首，碧桂園則以1204億元鎖定第二位，保利以1001億元穩(wěn)居第三位。此外，TOP50企業(yè)拿地總額19563億元，較2017年回落22.9%，拿地面積回落14.7%。

二手房交易下滑

熱點(diǎn)城市二手房交易量價(jià)齊跌。

易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2018年全年，包括北京、深圳、杭州、成都、青島等在內(nèi)的10個(gè)受監(jiān)測城市二手房合計(jì)成交量為66萬套，相比2017年同期水平下降了14%，降幅較1~11月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。

從2015年至2016年，因政策偏向?qū)捤?，上?/font>10城市二手房年初累計(jì)套數(shù)同比維持正增長，同比增速位于31%~91%的較高增長區(qū)間。在中央對房地產(chǎn)的調(diào)控政策不放松的大環(huán)境下，預(yù)計(jì)2019年1月份二手房成交量很難出現(xiàn)較大回升。

根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手房住宅活躍樣本調(diào)查，2018年，十大城市主城區(qū)二手房樣本平均價(jià)格為38691元/平方米，同比下跌0.11%。其中，天津、上海、成都跌幅較大，達(dá)到4.96%、3.21%和1.49%。

熱點(diǎn)城市租賃放量

通過近兩年引進(jìn)人才政策，熱點(diǎn)二線城市住宅租賃市場火熱異常。

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年一線城市北京、上海、深圳租房市場成交總量分別較2017年同期下滑23.65%、22.83%、16.98%，均出現(xiàn)兩位數(shù)跌幅。與之相反，新一線城市成都、杭州、南京、武漢、長沙、重慶2018年租房市場成交總量較2017年同期分別增長5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。尤其值得關(guān)注的是，以前所未有的力度和決心推出人才吸引政策的西安，從2017年3月1日至2018年12月，10個(gè)月時(shí)間城市新增人口幾近突破100萬。與此同時(shí)，2018年租房量較2017年大增11倍，租客平均年齡30.97歲，以年輕人為主。

租房族超過30歲

租房族的平均年齡越來越大，已經(jīng)超過了30歲，而這也意味著買房的時(shí)間是真的越推越晚了。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，以北京為代表的一線城市為例，從2015年至2018年，租房者平均年齡從33.08歲、34.13歲、35歲、提升至現(xiàn)在的35.56歲；以成都為代表的新一線城市為例，從2015年至2018年，租房者平均年齡從31.28歲、31.53歲、31.87歲、提升至31.96歲。

另外，在被調(diào)查城市中，北京、南京、成都、天津、杭州、武漢、深圳、蘇州、西安、重慶、長沙等城市2018年租房者平均年齡均超過30歲。其中，北京、天津、杭州租房年齡位居前三，分別為35.56歲、34.02歲、33.2歲。