查找房源是房產(chǎn)經(jīng)紀人的每天的工作,那么經(jīng)紀人一般都是怎么找房源的呢?畢竟要找到一套價格合試、配套設施齊全又合心意的房子不是那么簡單的。房源復雜多樣,價格又繁雜不一,想要幫客戶找到最心儀的那套,不下點功夫還真是不行的。下面我會從三個方面逐步介紹找房源的正確方法。
房產(chǎn)中介怎么找個人房源?
查找房源是房產(chǎn)經(jīng)紀人的每天的工作,那么經(jīng)紀人一般都是怎么找房源的呢?畢竟要找到一套價格合試、配套設施齊全又合心意的房子不是那么簡單的。房源復雜多樣,價格又繁雜不一,想要幫客戶找到 更 心儀的那套,不下點功夫還真是不行的。下面我會從三個方面逐步介紹找房源的正確方法。
一、我們找房源的目的是什么?
找房源是房產(chǎn)經(jīng)紀人的日常工作之一,有的經(jīng)紀人說:找房源勘察房源是為了積累更多的資源。有的經(jīng)紀人說:為了更多地了解信息,取得房東的信任。還有的經(jīng)紀人說:更多的房源更有機會能夠匹配客戶的需求。這些觀點都是的對的,但不是完全對的,因為我給出的答案就是:安全成交。因為一套房源你找了,沒有辦法簽約或者這個房子存在簽約的風險,我就認為這個房源信息就是無效的,也就是說我們在做的是無用功。
二、找什么樣的房源 更 好賣?
我們要哪些區(qū)域的房源大家知道,現(xiàn)在的中介行業(yè)基本上是房源共享,也就是經(jīng)紀人A可以賣經(jīng)紀人B的房源,同時去找這些地方的房子:
1、門店周邊的房源(方便跟房東溝通)
2、 更 近成交活躍的幾個小區(qū)的房源
3、學區(qū)房也就是大家都認為的,都希望能找到容易賣掉的房源,那容易賣掉的房源有哪些特點呢?1.產(chǎn)權(quán)清晰(沒有交易風險)2.看房方便(隨時可以看房)3.親自看過(只有熟知的才可以更好的賣給客戶)4.有賣點(學區(qū),南北通透等)
三、找房源的方法
我們清楚知道找房源方法我們只有清楚的知道了以上兩個問題之后,我們才知道我們要做什么樣子的事情,那接下來我給大家分享一些,那些渠道是比較適合新手的渠道:
1、房產(chǎn)門戶網(wǎng)站因為大部分的客戶和房東有房產(chǎn)需求的時候,他們一般都通過搜索引擎來找:比如,我現(xiàn)在長沙雨花區(qū)工作,想購買這里的二手房,我一般會在百度超找:長沙雨花區(qū)二手房長沙雨花區(qū)房產(chǎn)信息所以這一類的平臺還是很多的個人的信息的58趕集或者地方的房產(chǎn)平臺都是不錯的選擇,這里個人的信息比較多網(wǎng)路找房好處:信息多,房源廣,需要經(jīng)常每天關(guān)注信息網(wǎng)路找房缺點:需要手快不然房源被同事錄入,房東一般都不好打交道
2、QQ業(yè)主群一般我們上班幾天之后,我們門店的周邊一般都有很多的小區(qū),我們可以通過QQ群,加入到這些小區(qū)里面,QQ群也經(jīng)常有業(yè)主有賣房的需求,但是要記住這幾個問題:1.不要一上去就發(fā)廣告,很容易被群住給提出來2.一定要想辦法讓大家熟悉3.想辦法搞定群主4.有房產(chǎn)需求的業(yè)主一定要私聊
3、小區(qū)名單因為這個小區(qū)名單的事情比較敏感,所以在此不多解釋
4、去小區(qū)貼條記住,去小區(qū)貼條的時候一定要記住,不要用中介的名義,可以寫成這樣子:本人,在本小區(qū)附近的單位上班,想購買一套房子自己居住,非常誠心,一次性付款,需要,請聯(lián)系。
5、下載房在線軟件,利用云采集技術(shù)采集更多更優(yōu)質(zhì)的房源信息,而且房在線內(nèi)置智能多重識別功能,輕松篩選出重復、虛假、中介房源,為經(jīng)紀人節(jié)省更多的時間和精力。