商業(yè)貸款知識(shí)

　　商業(yè)貸款是指購(gòu)房者在購(gòu)買個(gè)人自有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，由于資金不足，由發(fā)展商或第三方機(jī)構(gòu)提供階段性保證，并以所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房做抵押，向銀行申請(qǐng)的占所購(gòu)房房?jī)r(jià)一定比例的貸款。貸款后，銀行受借款人委托將貸款額作為購(gòu)房款的一部分，直接劃付給發(fā)展商或第三方機(jī)構(gòu)。

　　1.申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的基本條件

　　申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的基本條件主要包括以下幾點(diǎn)。

　?。?）在中國(guó)境內(nèi)具有合法居留身份和完全民事行為能力的自然人，年齡應(yīng)在18周歲以上；年齡+貸款年限，男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

　　（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　?。?）有合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款要求提供的其他證明文件。

　?。?）有所購(gòu)買（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付購(gòu)買（建造、大修）住房的首付款。

　　2.申請(qǐng)個(gè)人住房貸款須提供的主要材料

　　申請(qǐng)個(gè)人住房貸款須提供的主要材料主要包括以下幾種。

　　（1）個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表。

　?。?）身份證原件及復(fù)印件。

　?。?）經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明資料。

　　（4）經(jīng)本市房地產(chǎn)交易登記中心預(yù)售登記備案的商品房買賣合同，需要提供所購(gòu)商品房的用地、規(guī)劃、建設(shè)和銷售等方面的合法材料。

　?。?）借款人夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件。

　?。?）借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

　?。?）購(gòu)房首付款的銀行“現(xiàn)金繳款單”或“進(jìn)賬單”。

　?。?）購(gòu)房首付款收據(jù)。

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