多地仍在繼續(xù)調(diào)整公積金貸款政策。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),近期,南昌、合肥、蘇州、上海、廣州等多地調(diào)整了住房公積金支持政策,包括提高最高貸款額度、支持多孩家庭購(gòu)房、支持提取住房公積金付首付款等。
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)記者表示,4月份以來,由于前期積壓需求釋放較快,近期樓市銷量整體上有所下滑。為了鞏固一季度樓市回暖勢(shì)頭,房地產(chǎn)行業(yè)支持政策還需進(jìn)一步發(fā)力。適度放寬公積金購(gòu)房政策,是支持剛需和改善性需求的重要措施之一,也是房地產(chǎn)支持政策升級(jí)加碼的重要信號(hào)。
多地密集調(diào)整
公積金貸款政策
今年以來,全國(guó)各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策,近期,多地出臺(tái)政策提高多孩家庭住房公積金貸款額度。
5月6日,南昌住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策的通知》提出,符合住房公積金貸款條件的多子女家庭,購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款額度上浮20%。
除了南昌外,包括廣州、蘇州等在內(nèi)的多個(gè)熱點(diǎn)城市均在公積金購(gòu)房政策方面,給多孩家庭以更多支持。其中,廣州和蘇州規(guī)定,多子女家庭購(gòu)買首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高額度可上浮30%。
除了提高住房公積金最高貸款額度,還有一些地方出臺(tái)政策支持提取住房公積金付首付款等。上海市住房公積金管理委員會(huì)近日發(fā)布《關(guān)于本市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》,5月1日起,符合提取規(guī)定的多子女家庭,可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。符合規(guī)定的多子女家庭購(gòu)買首套住房,貸款限額(含補(bǔ)充公積金最高貸款限額)在最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。
貴陽市住房公積金管理中心近日發(fā)布通知,從5月1日起,貴陽實(shí)施多項(xiàng)公積金惠民新政,包括無房職工家庭可以提取公積金支付首付款,提高雙繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的最高公積金貸款額度,取消三項(xiàng)住房公積金使用限制條件,青年人及多子女家庭租房可提取公積金支付房租等。
公積金貸款政策優(yōu)化
成樓市調(diào)控重要措施
今年以來,各地針對(duì)樓市“因城施策”的力度不斷加大。住房公積金政策成為多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要內(nèi)容。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),截至5月9日,今年以來,全國(guó)已有超百省市(縣)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,出臺(tái)調(diào)控措施超200次。在公積金政策優(yōu)化方面,已有近90城對(duì)公積金政策進(jìn)行優(yōu)化,主要涉及降低公積金首付,提高公積金貸款額度,支持公積金可提可貸、支付首付、商轉(zhuǎn)公等政策。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示,公積金政策指向性較強(qiáng),有利于直接為真正有購(gòu)房需求的居民提供支持,促進(jìn)住房需求釋放。2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后,由于公積金政策惠及的城市多、范圍廣,政策優(yōu)化調(diào)整可以更直接和普遍,因此優(yōu)化公積金政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。
陳文靜表示,多城市陸續(xù)出臺(tái)公積金支持“商轉(zhuǎn)公”、提取公積金支付首付、靈活就業(yè)公積金試點(diǎn)等政策,拓展了公積金的使用范圍,盤活住房公積金,有利于減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力,提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。同時(shí),提高公積金貸款額度,也有利于降低購(gòu)房者置業(yè)成本,或一定程度提振市場(chǎng)預(yù)期。多項(xiàng)優(yōu)惠政策的效果累計(jì)積疊加,對(duì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期和市場(chǎng)成交的恢復(fù)產(chǎn)生一定積極影響,特別是在熱點(diǎn)城市。
王青認(rèn)為,由于各地公積金貸款利率均遠(yuǎn)低于商貸利率,因此放寬公積金貸款條件、提高公積金貸款額度等措施是當(dāng)前推動(dòng)樓市需求端改善,引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸的重要舉措之一。因城施策基調(diào)下,不同級(jí)別城市在放松公積金貸款政策方面還有一定空間。
“下一步政策工具箱在放寬購(gòu)房條件、降低首付成數(shù)、下調(diào)居民房貸利率方面都還有較大潛力可挖。這是提振市場(chǎng)信心,推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸的關(guān)鍵。”王青表示。