貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)結(jié)束連續(xù)多月的“按兵不動(dòng)”,迎來(lái)自去年8月后的首次調(diào)降。9時(shí)15分,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%,均比此前下降10個(gè)基點(diǎn)。
上次LPR調(diào)降還是在去年8月。2022年8月22日,5年期以上LPR迎來(lái)當(dāng)年的第三次下調(diào),2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為1年期LPR為3.65%、5年期以上LPR為4.3%,分別較前一個(gè)月下降了5個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)。
此次LPR調(diào)降符合市場(chǎng)預(yù)期。為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕,央行6月15日宣布開(kāi)展2370億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作。其中,MLF操作利率為2.65%,較此前下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。在此次MLF利率下調(diào)之前,央行已于6月13日下調(diào)逆回購(gòu)利率10個(gè)基點(diǎn),為去年8月以來(lái)首次下調(diào)。
一般來(lái)說(shuō),逆回購(gòu)、MLF和LPR之間存在著傳導(dǎo)關(guān)系。當(dāng)央行降低逆回購(gòu)和MLF的成本時(shí),商業(yè)銀行就有動(dòng)力降低LPR報(bào)價(jià),從而帶動(dòng)貸款利率下降。市場(chǎng)普遍認(rèn)為,逆回購(gòu)利率和MLF利率雙雙下調(diào),是央行在經(jīng)濟(jì)下行壓力下穩(wěn)增長(zhǎng)的政策舉措,有助于修正經(jīng)濟(jì)預(yù)期并提振市場(chǎng)情緒。因此,當(dāng)時(shí)市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)稱(chēng)LPR有望下調(diào),降低企業(yè)的融資成本,減輕個(gè)人的還款壓力。
6月13日,國(guó)家發(fā)展改革委等四部門(mén)發(fā)布《關(guān)于做好2023年降成本重點(diǎn)工作的通知》。通知提出,要推動(dòng)貸款利率穩(wěn)中有降。持續(xù)發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)改革效能和存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制的重要作用,推動(dòng)經(jīng)營(yíng)主體融資成本穩(wěn)中有降。
LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào),房貸族將有機(jī)會(huì)享受到政策“大紅包”。
對(duì)于北京購(gòu)房人而言,此次LPR下調(diào)意味著什么?北京地區(qū)銀行目前執(zhí)行的房貸利率為首套房商貸利率加55個(gè)基點(diǎn),二套房商貸加105個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整后,北京目前首套個(gè)人住房商貸的利率是4.2%加55個(gè)基點(diǎn),為4.75%;二套房貸是4.2%加105個(gè)基點(diǎn),也就是5.25%。
記者算了筆賬,以首套房貸款100萬(wàn)元、20年等額本息償還方式進(jìn)行計(jì)算,LPR調(diào)降后月供為6462元,較調(diào)整前的6516元相比少還了54元。
不過(guò)這并不意味著房貸族一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。
具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整,假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。
?。ㄔ瓨?biāo)題:房貸族看過(guò)來(lái)!5年期以上LPR下調(diào)至4.2%)
來(lái)源:北京日?qǐng)?bào)客戶端 | 記者 潘福達(dá)