實(shí)勘
什么是實(shí)勘?實(shí)勘是指經(jīng)紀(jì)人通過對房屋的實(shí)地查驗(yàn),了解房屋基本信息和房屋狀態(tài),并將了解的信息以圖片和文字的形式通過公司內(nèi)網(wǎng)傳遞給其他經(jīng)紀(jì)人,便于更多經(jīng)紀(jì)人快速了解該房屋的信息,從而讓二手房銷售出去的一種工作行為。為什么實(shí)勘很重要呢?可以從以下幾點(diǎn)看出:
1.圖片形式更能沖擊客戶的視覺,吸引客戶的注意力,獲得更多的點(diǎn)擊和來電;
2.好的圖片能夠第一時間給客戶留下對房子的好印象,影響客戶的意愿;
3.有圖片的房源可以展示渠道更多,從而吸引更多的客戶,大大縮短成交周期;
4.圖片可以幫助篩選掉一批非意向客戶,從而減少對業(yè)主的無效打擾讓業(yè)主感覺更好;
5.圖片能反映業(yè)主售房意向是否強(qiáng)烈,交易過程是否配合;
6.有實(shí)勘的圖片能夠幫助經(jīng)紀(jì)人記住房子,提升作業(yè)效率;
如何進(jìn)行二手房實(shí)勘呢?
第一步:打開所有的燈;
第二步:瀏覽并收拾時間;
第三步:逐一拍攝;
實(shí)勘圖片的覆蓋度:
1.“廚+衛(wèi)+臥”逐一要有房源照片對應(yīng);
2.每個功能間不得超過2張圖片;
3.特殊房間在戶型圖相應(yīng)位置標(biāo)注“原因+無法拍攝”。
實(shí)勘的標(biāo)準(zhǔn)
房間整潔:房間干凈整潔:沒有明顯的污垢、地面無紙屑、垃圾等;衣物、被褥、物品等排放整齊即可;
非毛坯房:拍攝房源必須有一定裝修;需要有基本的家具(床、桌子、沙發(fā)、洗手池、坐便、灶臺等);
像素高:圖片清晰,無噪點(diǎn);
空間 更 大呈現(xiàn):圖片呈現(xiàn)內(nèi)容為本房間面積的85%以上;
無人物:圖片內(nèi)無真實(shí)人物,反映的人物影像(鏡中、玻璃、地面、衣柜等),如有照片,需將臉部打上馬賽克;
無裝飾&水?。?/p>
圖片內(nèi)沒有與房源無關(guān)的文字、水紋、邊框、簽名等裝飾(拍攝日期除外)
沒有雙重LOGO:即上傳前圖片上不得有任何水印;
無倒置/傾斜/拉伸/變形:
圖片內(nèi)多數(shù)墻角線不與圖片底邊平行,即為傾斜;
位于拉伸或壓縮,導(dǎo)致物品呈現(xiàn)非原來大小,即拉伸變形;
不要虛假圖片:
不要效果圖、同戶型照片;
必須本房源戶型圖(不得違反戶型圖;隔斷間戶型圖可上傳兩張并標(biāo)注清楚原始戶型圖和隔斷后戶型圖)
不要黑暗、模糊、曝光過度:
室內(nèi)光線明亮,室內(nèi)物品清晰可見,白天不逆光拍攝或是室內(nèi)燈光設(shè)備全部打開時拍攝效果 更 佳;
圖片清晰,畫面內(nèi)物品清晰可見,沒有模糊或抖動出現(xiàn)的物品位移或是重影;
圖片明顯曝光點(diǎn),如果曝光度已看不清周邊物體或窗戶框,即為曝光;
以上就是實(shí)勘的標(biāo)準(zhǔn)流程,實(shí)勘后記得輸出一份高質(zhì)量的看房記錄,整理房源的優(yōu)缺點(diǎn),用軟件處理拍攝的照片,可以更好的展示房源,促進(jìn)成交。
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