【精選】二手房交易常識(shí)，中介經(jīng)紀(jì)人必知！

    我們常常聽(tīng)人說(shuō)買(mǎi)二手房要過(guò)戶(hù)，滿(mǎn)2年可以免征增值稅，滿(mǎn)五唯一的房子稅費(fèi)低等，但具體指什么，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人知道嗎？本篇總結(jié)了二手房買(mǎi)賣(mài)的一些常用知識(shí)，供大家學(xué)習(xí)。

什么是過(guò)戶(hù)

    平常我們說(shuō)買(mǎi)二手房要過(guò)戶(hù)，只有過(guò)戶(hù)了，這個(gè)房子才屬于你。過(guò)戶(hù)，簡(jiǎn)單說(shuō)就是“產(chǎn)權(quán)”從A轉(zhuǎn)移到B的過(guò)程。無(wú)論是通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，都需要“過(guò)戶(hù)”，也就是，去當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記中心”辦理一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。

什么是滿(mǎn)二

    房屋滿(mǎn)2年，是指交房時(shí)間、簽合同的時(shí)間還是房產(chǎn)證的辦理時(shí)間呢？一般我們購(gòu)買(mǎi)的房屋，滿(mǎn)2年，可以免征增值稅，省去不少費(fèi)用。滿(mǎn)2年是以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證滿(mǎn)2年。

什么是滿(mǎn)五唯一

    滿(mǎn)五唯一可以免收增值稅和個(gè)人所得稅，因此很多人都說(shuō)滿(mǎn)五唯一的房子好，這里說(shuō)的滿(mǎn)五是指房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，唯一是指，該套房屋是賣(mài)房人的唯一房產(chǎn)。

銀行評(píng)估價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別

    成交價(jià)是買(mǎi)房人從房主那里所購(gòu)買(mǎi)的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)100萬(wàn)，實(shí)際成交的價(jià)格為97萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。評(píng)估價(jià)是銀行根據(jù)該房屋的各個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的價(jià)格，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。

稅費(fèi)按照成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)征收

    買(mǎi)二手房需要繳納很多的稅費(fèi)，中介費(fèi)一般是依據(jù)成交價(jià)來(lái)征收的；契稅、增值稅、個(gè)稅，依據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)征收，也有的城市是根據(jù)指導(dǎo)價(jià)來(lái)征收的。（PS:具體以各個(gè)地方規(guī)定的為準(zhǔn)）

    “指導(dǎo)價(jià)”是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。換句話(huà)說(shuō),就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。

什么是合同房

    合同房，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是僅有購(gòu)房合同，但兩證不齊全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但未拿到房產(chǎn)證，有些是因?yàn)楦鞣N原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證，有些是可以辦理到房產(chǎn)證但房主未及時(shí)辦理。購(gòu)買(mǎi)合同房，存在很多的風(fēng)險(xiǎn)。

為什么土地證也要過(guò)戶(hù)？

    很多人買(mǎi)房時(shí)，只知道過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證，但卻忽視了土地證的過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)證和土地證是業(yè)主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著業(yè)主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購(gòu)房之后不及時(shí)過(guò)戶(hù)土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己。

    很多人平時(shí)對(duì)房子可能不關(guān)注，但在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，一定得做好相關(guān)的功課，保證交易的順利進(jìn)行。

    文章由國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)——房在線(xiàn)ERP 整理分享！房在線(xiàn)ERP內(nèi)含房客源管理、房源采集、員工管理、行程分析、房產(chǎn)中介微信小程序等必備功能，幫助中介公司在互聯(lián)網(wǎng)信息化時(shí)代更勝一籌！首店永久免費(fèi)，歡迎下載房在線(xiàn)！官方熱線(xiàn)：400-8080-590