據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止2018年2月28日，北京市新建商品住宅（不包含自住型商品房及共有產(chǎn)權(quán)住房）的庫存量為76046套，相比2017年底略提高0.10個(gè)百分點(diǎn)；庫存面積為925.26萬㎡，相比去年年底提高0.05個(gè)百分點(diǎn)。按3月限購后每月平均成交2350套來計(jì)算，真實(shí)庫存去化周期達(dá)到32個(gè)月。

    從各行政區(qū)庫存量上看，通州區(qū)、朝陽區(qū)、大興區(qū)是北京市的庫存大戶，存量套數(shù)分別為9548套、8758套、7805套。

    從去化情況上看，截止2018年2月28日，北京16個(gè)行政區(qū)中，有6個(gè)行政區(qū)的庫存量高于17年底，分別為石景山區(qū)（增加696套）、通州區(qū)（增加443套）、門頭溝區(qū)（增加60套）、朝陽區(qū)（增加15套）及順義區(qū)（增加9套）；其余10個(gè)行政區(qū)的庫存量均出現(xiàn)下降。其中，平谷區(qū)在18年1-2月共消化庫存440套，是去化量 更 多的區(qū)域，房山區(qū)、密云區(qū)位列二三位，去化套數(shù)分別為223套、163套。

    從面積上看，目前市場上庫存“大戶”主要是50-90㎡的剛需戶型，占比達(dá)到31.99%；其次是90-120㎡，占比達(dá)20.66%。

    從環(huán)線上看，超過八成的庫存房源位于五環(huán)外，其中五六環(huán)間占到41.76%，六環(huán)外占到41.08%。而二環(huán)內(nèi)的庫存占比僅為0.89%。

一、普通住宅庫存總覽

從庫存量上看，近郊區(qū)的庫存量 更 大，庫存房源超2萬套；主城區(qū)緊隨其后，庫存量1.3萬余套；遠(yuǎn)郊區(qū)的普宅庫存量 更 少，僅7343套。從成交周期上看，主城區(qū)去化周期較長，達(dá)到了68個(gè)月；遠(yuǎn)郊區(qū)去化周期 更 短，為46個(gè)月。

二、別墅產(chǎn)品庫存總覽

近郊區(qū)的庫存量超過了主城區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)的總和，從去化周期上看，主城區(qū)去化周期 更 長，達(dá)到79個(gè)月；遠(yuǎn)郊區(qū)去化周期 更 短，為29個(gè)月。

三、公寓產(chǎn)品庫存總覽

自2017年3月26日北京市住建委出臺公寓項(xiàng)目調(diào)控政策后，公寓類產(chǎn)品的成交量出現(xiàn)斷崖式下跌。據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止2018年2月28日，北京市公寓類產(chǎn)品庫存套數(shù)將近2.8萬套。

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