【買房須知】購買二手房要注意防范這些風(fēng)險(xiǎn)

在二手房的購買過程相關(guān)投訴主要問題有：

一、房屋中介與出賣方隱瞞房屋真實(shí)信息；

二、未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；

三、二手房買賣居間合同未對(duì)涉及交易的重大事項(xiàng)進(jìn)行約定；

四、二手房買賣居間合同存在“霸王條款”；

五、個(gè)別二手房買賣居間合同涉嫌惡意占有買受人定金。

這些問題嚴(yán)重侵害買受人權(quán)益，給買受人造成數(shù)萬損失，為此工商人士提醒廣大消費(fèi)者購買二手房注意防范風(fēng)險(xiǎn)，特別要注意要注意以下問題：

一、查驗(yàn)中介公司是否具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格、查驗(yàn)出賣方身份信息；留取相關(guān)復(fù)印件及聯(lián)系方式。

二、不要輕信中介機(jī)構(gòu)和出賣方的表述，要查驗(yàn)房屋房產(chǎn)證、土地證（不動(dòng)產(chǎn)證）及有效年限；查驗(yàn)房屋地址信息是否與上述證件一致；查驗(yàn)戶型、面積是否與房產(chǎn)證一致。

三、簽約前必須仔細(xì)審閱合同條款，查驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)格、定金、付款方式、過戶時(shí)限等內(nèi)容是否有詳細(xì)約定；審閱稅費(fèi)、傭金的標(biāo)準(zhǔn)及由何方支付；審閱違約責(zé)任及爭議解決途徑；審閱合同是否存在“霸王條款”；對(duì)相關(guān)約定缺失的要求載入合同或者簽署補(bǔ)充協(xié)議。

四、對(duì)定金的支付要謹(jǐn)慎，定金金額可協(xié)商確定，不必支付金額較大的定金；對(duì)房屋狀況尚未詳細(xì)了解和相關(guān)約定未明確前不要支付定金。

五、發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)和房屋信息機(jī)構(gòu)在經(jīng)營中涉嫌違法的，涉及向主管部門投訴、舉報(bào)。

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