很多房產中介會感到奇怪：明明同行房源資質和自己差不多，為啥人家就能賣得更快，甚至賣得更貴？你眼睜睜看著客戶全進了同行門店，心急火燎，卻一點辦法也沒有。那很可能是因為你沒做好項目價值策劃，甚至連項目 更 核心的賣點都搞錯了！

    項目價值策劃是推廣工作的重要環(huán)節(jié)，也是基礎工作，但很多營銷人都不重視，導致項目推廣效果與預期目標相差甚遠。

這是因為他們在賣點提煉過程中，常常會犯這些錯：

一、不知道什么才是獨特賣點

    這是一些新手策劃會犯的錯，因為對地產行業(yè)不了解，對項目本身不了解，對客戶不夠了解，所以根本不知道什么才是項目獨特的賣點。

    比如一個案例，某市的一個中式別墅項目，嚴重滯銷。這個項目一戶有兩個車庫，車庫的開間是7米，進深是6米。而所有的標準車位2.3米寬，如果7米寬，就可以放兩輛超大的車。超大車位是豪宅的一個重要標簽，但他們卻沒有意識到這是個獨特賣點。并沒有針對這個賣點進行放大推廣，客戶也沒有形成認知。

二、不懂得將項目價值翻譯成客戶語言

    很多項目提煉了項目賣點，但卻沒有翻譯成客戶聽得懂的語言，如果客戶聽不懂項目價值那也是白搭，客戶接收不到信息，那就會認為你的項目很貴，銷售就會很被動。

三、推廣時不懂如何有效傳遞價值信息

除了賣點提煉，在推廣階段，很多項目也會經常性犯錯：

1、項目價值點不清晰

    很多項目在做項目定位廣告語時，很喜歡故弄玄虛，用一些看起來高大上但實際上卻很空洞的語句：一座城市的傳承，一城所仰，一脈相承。

    表面上看這似乎在拔高項目調性，但實際上是自嗨式的推廣，客戶才不要管你是不是城市的傳承，他們可能關心的只是這個房子明年會不會漲價，到底能漲多少？

2、夸大其詞，客戶產生不信任感

    前幾天看到一個圍擋廣告的廣告語是這樣的：

    這么霸氣的主打低價格優(yōu)勢的項目，客戶第一反應卻不是“哇，好便宜”，而是紛紛表示懷疑。

    如果你推廣過程中，客戶不相信你說的話，那你的教育成本就大大提升了。還有一種是喜歡自賣自夸，這種也很難得到客戶信任。

3、賣點訴求不聚焦，重點太多，客戶啥都記不住

    比如一個項目可能具備的價值點分別有：品牌、區(qū)位、交通、價格、物業(yè)、戶型、配套、景觀\教育資源等等。

    很多項目推廣時，一股腦地把所有價值點都拋給客戶，導致重點太多，客戶反而啥都記不住。

    碧桂園就認為，每個項目定位廣告語都要求要簡短，一般構成都是：地段＋核心賣點資源＋規(guī)模，比如“七里河畔學區(qū)大盤”、“市區(qū)品質花園大城”。

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