北京樓市降溫，二手房價(jià)格下跌，這是多個(gè)調(diào)控政策的綜合效應(yīng)。而交易價(jià)格低迷，反過來使得很多房東脫手時(shí)猶猶豫豫，錯過轉(zhuǎn)手機(jī)會。臨近年底，發(fā)現(xiàn)真正的買家其實(shí)并不多，只能不斷下調(diào)價(jià)格。價(jià)格下調(diào)說明二手房房東對未來價(jià)格走勢出現(xiàn)動搖。隨著一線城市房價(jià)出現(xiàn)回落，預(yù)計(jì)會有不少城市將跟進(jìn)。

    從北京二手房市場看，研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年12月上中旬，全市二手住宅網(wǎng)簽共5769套，與11月中上旬相比增加9.8%，相比2016年12月中上旬下降45.6%。截至12月20日，全市今年二手住宅共網(wǎng)簽131761套，較2016年同期下降50.3%。

　　總體看，北京二手房價(jià)格從2016年初開始上漲，到3月30日加速上漲，直到9月30日的調(diào)控前一直沒有回頭。9月30日以來，市場開始下跌。不過，2017年3月，市場開始爆發(fā)，不到一個(gè)月時(shí)間普遍上漲20%，很多學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲40%-50%；之后便進(jìn)入下行通道。

　　目前二手房市場主要有兩類人群，一類是首次置業(yè)買房者。這些購房者在下行市場可選擇范圍較大。還有一類是換房者，由于上一套房購買時(shí)間通常較久，在大幅獲利的前提下，需要忍痛讓出一部分利。

    北三環(huán)學(xué)區(qū)房已出現(xiàn)低于6萬元/平方米的價(jià)格。位于北三環(huán)附近的一套150平方米的三居室學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)為900萬元。據(jù)中介介紹，總價(jià)高、單價(jià)低的房子，存在近50萬元的討價(jià)空間。而知春路、海淀黃莊、中關(guān)村附近的學(xué)區(qū)房，成交均價(jià)約在11萬元/平方米左右，相比 更 高點(diǎn)回調(diào)20%以上。

　　對于2018年的市場情況，業(yè)界人士預(yù)計(jì)，月均交易量將比2017年11月、12月份要高，主要在于需求的合理釋放。通常而言，新政發(fā)布后，市場會有一個(gè)季度以上的觀望期。預(yù)計(jì)明年北京二手房市場整體穩(wěn)中有降，但降幅逐漸縮小。交易量則慢慢釋放。