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4月受新房市場(chǎng)積極推盤(pán)，且出現(xiàn)嚴(yán)重的一手房倒掛現(xiàn)象的影響，市場(chǎng)降價(jià)預(yù)期擴(kuò)大到二手房市場(chǎng)，買(mǎi)家出手趨緩。

成交量

2018年4月，上海二手住宅共成交1.36萬(wàn)套，較3月份環(huán)比下降21.78%，同比下降9.06%，成交量在陽(yáng)春三月之后出現(xiàn)明顯性回落。

成交均價(jià)

2018年4月上海二手住宅合同成交均價(jià)約3.99萬(wàn)元/m2，環(huán)比下降1.60%，同比則上漲2.26%，成交均價(jià)在3月小幅回升后又重回下降通道。

各環(huán)線成交量分布

從3月、4月的各環(huán)線成交占比可以看出，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)和外郊環(huán)間的成交占比有明顯增加，其中外郊環(huán)間占比為近四個(gè)月新高，而內(nèi)中環(huán)間和中外環(huán)間的占比有所下降，其中內(nèi)中環(huán)間占比為近四個(gè)月新低。

各環(huán)線成交均價(jià)變化

從3月、4月的各環(huán)線合同成交均價(jià)變化來(lái)看，各環(huán)線成交均價(jià)環(huán)比均呈負(fù)增長(zhǎng)，其中內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)環(huán)比下降幅度 更 大，跌幅為3.06%。4月成交均價(jià)雖較2月有小幅增長(zhǎng)，但較1月，仍處于下降的趨勢(shì)。

各面積段成交量分布

從3月、4月的各面積段成交占比對(duì)比可以看出，50-70平方米和110平米以上，成交占比有所增長(zhǎng)，而50平方米以下和90-110平米的成交占比有所減少，其中90-110占比不足12%，創(chuàng)近四個(gè)月新低。

各面積段成交均價(jià)變化

從3月、4月的各面積段成交均價(jià)變化來(lái)看，110平米以下成交均價(jià)均為負(fù)增長(zhǎng)，110平米以上均為正增長(zhǎng)。其中50-70平米和70-90平米成交均價(jià)均創(chuàng)近四個(gè)月新低。

總結(jié)

2018年4月，上海二手住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，未能延續(xù)3月成交行情。4月受新房市場(chǎng)積極推盤(pán)，且出現(xiàn)嚴(yán)重的一手房倒掛現(xiàn)象的影響，市場(chǎng)降價(jià)預(yù)期擴(kuò)大到二手房市場(chǎng)，買(mǎi)家出手趨緩。從成交結(jié)構(gòu)看，50-90平方米和110以上平方米成交占比均有所增加，說(shuō)明市場(chǎng)置換動(dòng)力在加強(qiáng)。短期來(lái)看，雖然整體市場(chǎng)成交不活躍，但這種市場(chǎng)環(huán)境下高性?xún)r(jià)比房源更易出現(xiàn)。從4月成交情況來(lái)看，高性?xún)r(jià)比房源依然搶手，建議買(mǎi)方如遇心儀房源則加快決定速度。

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