2017年已近尾聲，杭州的二手房市場也越發(fā)寒意逼人。除去今年春節(jié)的這一個月，11月的二手房交易量為今年墊底。

    據(jù)統(tǒng)計，11月杭州市（含余杭、蕭山）共簽約二手房6355套，環(huán)比10月下降了208套，對比今年 更 高成交量的3月則下降了56%，交易量少了一半多。其中，主城區(qū)的成交量下滑更明顯，環(huán)比3月降幅達62%。

2017年杭州市二手房月成交量走勢圖

    備注：全市統(tǒng)計范圍含余杭、蕭山，未含臨安、富陽；主城區(qū)統(tǒng)計范圍不含余杭、蕭山、臨安、富陽。

    從近11個月的二手房交易量來看，自8月份開始，杭州二手房成交已經(jīng)開始逐步走下坡路，而在9月之前，杭州市二手交易量基本保持在8000套以上，自10月以后已經(jīng)滑落到6000多套。市場趨冷，二手房在沒有政府限價下，對于市場的反應 更 為真實。

備注：統(tǒng)計范圍為杭州市，含余杭、蕭山，未含臨安、富陽

    自今年以來，杭州樓市幾乎是自帶光環(huán)，無論是一二手房，都被標榜上了“火爆”的標簽，然而，市場冷得也很突然，杭州10、11月份的二手房成交量下滑明顯，甚至不及2015年和2016年，僅僅是同比2014年多出了97套。要知道，2014年，杭州樓市成交慘淡，各個板塊都打著價格戰(zhàn)。

2017年杭州11月二手房各區(qū)域成交套數(shù)比例

備注：統(tǒng)計范圍為杭州市，含余杭、蕭山，未含臨安、富陽

    余杭區(qū)和蕭山區(qū)依然是杭州市的成交主力區(qū)域，兩個區(qū)域的占比接近半壁江山。

其實，在這一周的成交熱門樓盤TOP10榜單中，下沙的樓盤占到了8個，然而從整個杭州市來看，下沙的占比也不過6%，而主城區(qū)中交易量較大的區(qū)域還是江干、拱墅、西湖、下城等老小區(qū)基數(shù)較大的區(qū)域。

2017年杭州11月二手房各區(qū)域成交周期及套均總價

(成交周期 單位：月 / 套均總價 單位：元)

備注：統(tǒng)計范圍為杭州市，含余杭、蕭山，未含臨安、富陽

    如果忽略成交量，僅從成交套數(shù)總價和成交周期來看，一直被外界認為二手房市場較為活躍的濱江區(qū)居然是套均總價 更 高，成交周期 更 長的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這個數(shù)據(jù)可以說明濱江交易不活躍，成交量不高，有些人舍不得賣，有些人下單速度慢，這其中與房價較高，區(qū)域內(nèi)多為次新房，面積大總價高，有一定的聯(lián)系。

備注：統(tǒng)計范圍為杭州市，含余杭、蕭山，未含臨安、富陽

    從成交面積段來看，毫無疑問目前的市場依然是剛需為主，90平方米以下適合剛需的小戶型成交量達到了70%，當然也其中也不乏一些投資客，在今年的杭州市場，購買小面積老小區(qū)曾一度是投資客的投資方式之一。

    數(shù)據(jù)顯示，中低端價位房源成交量明顯上漲，而改善型客戶開始放慢購房節(jié)奏，市場開始回歸平穩(wěn)。

2017年11月杭州二手房成交首付比例圖

備注：統(tǒng)計范圍為杭州市，含余杭、蕭山，未含臨安、富陽

    市場趨冷，購房者的付款方式也有了更大的選擇余地。在剛剛過去的11月，杭州市成交的二手房房源中有31%的客群選擇全額付款，環(huán)比10月下降了1個百分點。

全款的少了，3成首付的購房者更多了，11月份有24%的購房者選擇3成首付，比10月份增加了2個百分點。

    分析員認為，11月份客戶成交周期的拉長顯示了市場逐步趨穩(wěn)的方向，但是整體交易量還是與10月大致持平。值得一提的是，近來二手房房源量開始增多，購房者有了更大的選擇空間。

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