跑盤是每個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的必備技能，跑盤的質(zhì)量決定了經(jīng)紀(jì)人在房產(chǎn)中介行業(yè)中的成長速度，跑盤的目的是為了更好的了解房源各方面的信息，也能從中建立客戶房東對自己的信任度，從而更好的開展工作。

跑盤的基本內(nèi)容

包括：位置、棟數(shù)、套數(shù)、單元數(shù)及名稱、戶型結(jié)構(gòu)、面積、內(nèi)部設(shè)施、周邊配套、交通狀況、管理費(fèi)及停車費(fèi)、有無網(wǎng)絡(luò)、開發(fā)商及物業(yè)、入住時(shí)間和批地時(shí)間、物業(yè)類型容積率、綠化率、銷售鈞價(jià)等。下面就幾個(gè)重要方面給大家解讀一下。

位置

小區(qū)周圍有哪些參照建筑（某某大廈、超市、館所等）房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該熟知。業(yè)主—報(bào)盤，馬上脫口而出，這樣有助于增加客戶對你的信任度。

交通

便捷的交通通常能成為樓盤的大賣點(diǎn)，甚至能彌補(bǔ)地理位置的不足。從該小區(qū)到火車站、體育館、公園、超市等大方向坐哪路車，熟記小區(qū)周邊的交通狀況有利于指導(dǎo)客戶做哪路車看房，會顯示經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)，增強(qiáng)客戶購房信心。

小區(qū)規(guī)模

多向業(yè)主詢問以下樓盤信息、多了解、多聊天、相互留下深刻印象。

樓層高低

高層優(yōu)勢：視野開闊、光照好、室內(nèi)明朗令人心情舒暢、空氣清晰、灰塵少、蚊蠅少、噪音小

劣勢：層房子價(jià)格高、上下不方便、多層樓較突出。低樓層房與之相反。

朝向

南北向是 更 好的朝向，冬暖夏涼。冬天光照時(shí)間長，夏天光照時(shí)間短（中午一點(diǎn)后基本向西）。

配套設(shè)施

有無游泳池、會所、球場、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等。周邊有無菜市場、超市、學(xué)校、銀行、郵局、公園（多久能到）。是用煤氣還是用電、有太陽能。

物業(yè)管理

物業(yè)管理公司的知名度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)影響房子成交量、水、電、煤氣、有線電視、物管費(fèi)、停車費(fèi)、電梯費(fèi)、二次加壓費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)年限、住宅70年、商住50年、土地性質(zhì)、出讓、劃撥。

    文章由國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)中介管理軟件——房在線ERP 整理分享，房在線ERP具有房客源管理、員工管理、業(yè)績分配、房源采集、數(shù)據(jù)化管理、微官網(wǎng)等等房產(chǎn)中介必備功能，首店永久免費(fèi)使用，有效幫助房產(chǎn)中介公司提高工作效率。