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1，中介公司在客戶咨詢時(shí)明確告知買方可貸款七成，但 更 終銀行只能批五成，導(dǎo)致房屋交易不成，如果是買方自身原因或者貸款政策變化則中介公司無需承擔(dān)賠償責(zé)任，如果中介公司存在明顯的過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2，《 更 高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”

3，二手房全權(quán)委托公證應(yīng)當(dāng)包含授權(quán)以下事項(xiàng)：簽署合同及相關(guān)文件資料，收取定金及房款，提前申請償還銀行貸款，涂銷抵押登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證，辦理網(wǎng)簽，配合辦理銀行按揭貸款手續(xù)，向房地產(chǎn)交易中心申請產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，交樓，辦理維修基金、煤氣、水電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、供暖供氣等過戶手續(xù)。

4，口頭約定的房屋買賣合同有效力，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。”但這是管理性的法規(guī)而非效力性的法規(guī)，若買賣雙方就房屋買賣達(dá)成口頭約定，只要該約定具體明確，體現(xiàn)雙方共同真實(shí)的意思表示并得到實(shí)際履行，即便該約定是口頭約定，只要約定不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，該口頭約定就合法有效。

5，中介公司可在三方合同中增加“三方合同與網(wǎng)簽備案合同不一致時(shí)，以此合同為準(zhǔn)”，來解決潛在的糾紛。

6，戶口遷移屬于國家行政機(jī)關(guān)管理的范疇，不屬于法院受理的范圍，一般法院都不會(huì)受理買方單獨(dú)就戶口遷移提起的訴訟。當(dāng)買賣合同雙方因物業(yè)戶口遷移問題產(chǎn)生糾紛起訴至法院，法院不會(huì)強(qiáng)制過戶，只能按照合同約定要求對方賠償逾期遷移戶口所產(chǎn)生的違約金。

7，中介公司不要在房屋買賣解除合同上蓋章，否則意味著同意解除買賣雙方與中介公司的居間合同關(guān)系，中介公司面臨喪失收取居間服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。

8，《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起１０日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起１５日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起１５日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

9，《 更 高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

10，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為 更 小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的 更 低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。出租人出租房屋時(shí)不得改變原有房屋結(jié)構(gòu)用于出租，否則其出租行為不具有法律效力。