商圈精耕是構(gòu)筑房產(chǎn)中介門店片區(qū)競(jìng)爭力的基礎(chǔ)，商圈精耕工作開展得越深入細(xì)致，在片區(qū)的競(jìng)爭中就越有優(yōu)勢(shì)。下面介紹線上線下兩種精耕的渠道方法。

線上信息采集

1、網(wǎng)絡(luò)上商圈和樓盤信息介紹，樓盤及周邊配套的地理位置信息等；

2、搜集樓盤的業(yè)主微信群，或者樓盤的裝修交流等群，一旦進(jìn)群，盡快和其他業(yè)主人員加微信建立聯(lián)系；

3、了解樓盤相關(guān)的新聞，行情信息；

4、采集房產(chǎn)門戶平臺(tái)上樓盤業(yè)主發(fā)布的信息，搜集業(yè)主聯(lián)系方式；

5、電話拜訪或者電話陌拜，如果公司有電話名單，也可以先打電話建立聯(lián)系。

（如果覺得手動(dòng)收集房源信息比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力，可以使用房在線的房源云采集，設(shè)定好要采集的商圈，一鍵采集商圈范圍內(nèi)的所有房源，還能對(duì)房源信息自動(dòng)進(jìn)行虛假甄別）

線下拜訪推廣

1、匯總樓盤字典，了解進(jìn)出各樓盤所需資料，完成一次看房；

2、與樓盤的安保，物業(yè)、居委會(huì)，商店或者營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等人員建立聯(lián)系，互留電話；

3、結(jié)合樓盤情況，開展掃樓蹲點(diǎn)，越是重點(diǎn)樓盤，越要遵循定時(shí)定點(diǎn)原則，盡可能多地域業(yè)主或者安保人員建立聯(lián)系；

4、通過公司成交客戶的關(guān)系維護(hù)，進(jìn)一步加深對(duì)樓盤和人脈的掌控；

5、派單或者發(fā)名片，主要是將房產(chǎn)中介的品牌信息和經(jīng)紀(jì)人的聯(lián)系方式擴(kuò)散，為后續(xù)的業(yè)務(wù)開展打下基礎(chǔ)；

6、經(jīng)過同行窗口時(shí)，了解下對(duì)方的櫥窗房源展示圖片，了解下同行在樓盤的占有情況。

（房在線房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)自帶樓盤字典功能，可以為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的商圈精耕奠定良好的基礎(chǔ)）