獲取房源
房產(chǎn)中介是怎么找房源的?獲取房源的五大方法
我們知道,現(xiàn)在市場(chǎng)上的房源基本上都掌握在房產(chǎn)中介的手中,個(gè)人房源占據(jù)的比例極少。所以我們?cè)诰W(wǎng)上經(jīng)常看到有人在問,房產(chǎn)中介到底是怎么找到房源的呢?小編在這里總結(jié)了幾個(gè)方法要點(diǎn)分享給大家。
一、房產(chǎn)門戶網(wǎng)站
大部分房產(chǎn)中介在查找房源的時(shí)候,他們一般都通過搜索引擎來找:比如,我現(xiàn)在廈門湖里區(qū)工作,想購買這里的二手房,我一般會(huì)在百度查找:廈門湖里區(qū)二手房/廈門湖里區(qū)房產(chǎn)信息?;蛘呤侵苯尤ヅc房產(chǎn)相關(guān)的門戶網(wǎng)站,發(fā)布房子出售/出租的信息,也可以聯(lián)系個(gè)人房源業(yè)主商量合作事宜(例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網(wǎng)站)。房產(chǎn)門戶網(wǎng)站的信息量大、每天更新的房源也多。每天就可以從中獲得不少房源信息。不過,要想獲得好的房源,首先拼的就是眼速、手速,看誰查找信息快,看到發(fā)現(xiàn)新房源快,并且手快錄入自家公司的房源儲(chǔ)存系統(tǒng),然后快速的聯(lián)系房東,并與之達(dá)成合作。
二、業(yè)主或者房東主動(dòng)上門店咨詢了解
大部分的業(yè)主平常很忙沒有時(shí)間去處理個(gè)人房源,自己沒時(shí)間去找購房者或者租客,并且也為了省時(shí)省心省事,防止被騙,他們一般會(huì)到相關(guān)的房產(chǎn)中介門店,委托房產(chǎn)中介幫他們賣房或者租房。這也是房產(chǎn)中介的房源來源 更 快、 更 多的方式。
三、想方設(shè)法混入各個(gè)小區(qū)的業(yè)主群
現(xiàn)在很多小區(qū)都開設(shè)有QQ業(yè)主群或者微信業(yè)主群,有不少房產(chǎn)中介會(huì)想辦法進(jìn)入。每當(dāng)有業(yè)主在群里面發(fā)布想賣房或者出租房子的信息,中介一般就主動(dòng)私聊這些業(yè)主,與業(yè)主談合作,獲得房源。
四、與物業(yè)、開發(fā)商合作,獲得業(yè)主信息
不少房產(chǎn)中介是通過與小區(qū)的物業(yè)、開發(fā)商達(dá)成合作,讓物業(yè)推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業(yè)主給他們,如果房產(chǎn)中介與業(yè)主達(dá)成交易,房產(chǎn)中介就返點(diǎn)給物業(yè)。亦或者房產(chǎn)中介直接從開發(fā)商、物業(yè)處,購買了業(yè)主的個(gè)人信息,通過電話聯(lián)系業(yè)主,確認(rèn)業(yè)主是否有賣房或者出租房子的需求,以此獲得相關(guān)房源。
五、應(yīng)用房在線ERP
房在線是免費(fèi)的房產(chǎn)中介管理軟件,房在線擁有房源、客源、人員管理、云采集,采集各個(gè)網(wǎng)站的個(gè)人房源。采集的是各大主流網(wǎng)站,如58同城、趕集網(wǎng)、搜房網(wǎng)、百姓網(wǎng)等295個(gè)門戶網(wǎng)站。也就是說這款軟件是前面說到的第一個(gè)方法的升級(jí)版,軟件具備過濾信息的功能,因?yàn)檫@些門戶網(wǎng)站的信息會(huì)有重疊,大大節(jié)省了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人的時(shí)間。而且房在線ERP的功能遠(yuǎn)不止如此,他還可以幫助中介公司解決人員管理、房源管理、客源管理、樓盤字典管理、財(cái)務(wù)管理、合同管理、人事管理、統(tǒng)計(jì)分析、微營銷、中介官網(wǎng)、全景看房、云采集、數(shù)據(jù)化分析、隱號(hào)撥打、業(yè)績排行PK、一二手聯(lián)動(dòng)、商業(yè)地產(chǎn)管理等。互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,我們應(yīng)當(dāng)采取更經(jīng)濟(jì)效率的手段,而這也正是房在線ERP的目標(biāo)。