房產(chǎn)中介是怎么找房源的？獲取房源的五大方法

我們知道，現(xiàn)在市場(chǎng)上的房源基本上都掌握在房產(chǎn)中介的手中，個(gè)人房源占據(jù)的比例極少。所以我們?cè)诰W(wǎng)上經(jīng)常看到有人在問，房產(chǎn)中介到底是怎么找到房源的呢？小編在這里總結(jié)了幾個(gè)方法要點(diǎn)分享給大家。

一、房產(chǎn)門戶網(wǎng)站

大部分房產(chǎn)中介在查找房源的時(shí)候，他們一般都通過搜索引擎來找：比如，我現(xiàn)在廈門湖里區(qū)工作，想購買這里的二手房，我一般會(huì)在百度查找：廈門湖里區(qū)二手房/廈門湖里區(qū)房產(chǎn)信息?；蛘呤侵苯尤ヅc房產(chǎn)相關(guān)的門戶網(wǎng)站，發(fā)布房子出售/出租的信息，也可以聯(lián)系個(gè)人房源業(yè)主商量合作事宜（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網(wǎng)站）。房產(chǎn)門戶網(wǎng)站的信息量大、每天更新的房源也多。每天就可以從中獲得不少房源信息。不過，要想獲得好的房源，首先拼的就是眼速、手速，看誰查找信息快，看到發(fā)現(xiàn)新房源快，并且手快錄入自家公司的房源儲(chǔ)存系統(tǒng)，然后快速的聯(lián)系房東，并與之達(dá)成合作。

二、業(yè)主或者房東主動(dòng)上門店咨詢了解

大部分的業(yè)主平常很忙沒有時(shí)間去處理個(gè)人房源，自己沒時(shí)間去找購房者或者租客，并且也為了省時(shí)省心省事，防止被騙，他們一般會(huì)到相關(guān)的房產(chǎn)中介門店，委托房產(chǎn)中介幫他們賣房或者租房。這也是房產(chǎn)中介的房源來源 更 快、 更 多的方式。

三、想方設(shè)法混入各個(gè)小區(qū)的業(yè)主群

現(xiàn)在很多小區(qū)都開設(shè)有QQ業(yè)主群或者微信業(yè)主群，有不少房產(chǎn)中介會(huì)想辦法進(jìn)入。每當(dāng)有業(yè)主在群里面發(fā)布想賣房或者出租房子的信息，中介一般就主動(dòng)私聊這些業(yè)主，與業(yè)主談合作，獲得房源。

四、與物業(yè)、開發(fā)商合作，獲得業(yè)主信息

不少房產(chǎn)中介是通過與小區(qū)的物業(yè)、開發(fā)商達(dá)成合作，讓物業(yè)推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業(yè)主給他們，如果房產(chǎn)中介與業(yè)主達(dá)成交易，房產(chǎn)中介就返點(diǎn)給物業(yè)。亦或者房產(chǎn)中介直接從開發(fā)商、物業(yè)處，購買了業(yè)主的個(gè)人信息，通過電話聯(lián)系業(yè)主，確認(rèn)業(yè)主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關(guān)房源。

五、應(yīng)用房在線ERP

    房在線是免費(fèi)的房產(chǎn)中介管理軟件，房在線擁有房源、客源、人員管理、云采集，采集各個(gè)網(wǎng)站的個(gè)人房源。采集的是各大主流網(wǎng)站，如58同城、趕集網(wǎng)、搜房網(wǎng)、百姓網(wǎng)等295個(gè)門戶網(wǎng)站。也就是說這款軟件是前面說到的第一個(gè)方法的升級(jí)版，軟件具備過濾信息的功能，因?yàn)檫@些門戶網(wǎng)站的信息會(huì)有重疊，大大節(jié)省了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人的時(shí)間。而且房在線ERP的功能遠(yuǎn)不止如此，他還可以幫助中介公司解決人員管理、房源管理、客源管理、樓盤字典管理、財(cái)務(wù)管理、合同管理、人事管理、統(tǒng)計(jì)分析、微營銷、中介官網(wǎng)、全景看房、云采集、數(shù)據(jù)化分析、隱號(hào)撥打、業(yè)績排行PK、一二手聯(lián)動(dòng)、商業(yè)地產(chǎn)管理等。互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，我們應(yīng)當(dāng)采取更經(jīng)濟(jì)效率的手段，而這也正是房在線ERP的目標(biāo)。