二手房交易的過程中,為了保證交易的正常進行。交易資金一般會暫存在第三方手里(一般是房產中介),這時候就需要簽訂《房屋交易資金代收代付合同樣本》,下面是相關的范本。
私產房屋交易資金代收代付合同樣本
甲方(賣方):______________________
乙方(買方):______________________
丙方:天津市正孚房地產經紀中心
為保證交易資金安全,甲乙丙三方協(xié)商一致,對房屋交易資金實行代收代付,三方約定如下:
1.乙方購買甲方坐落于___________________的房屋,建筑面積_________平方米,《房屋所有權證》證號_______________,房屋交易價款為人民幣___________元(大寫______________________)。
2.乙方委托丙方查詢(是、否)需要繳納土地出讓金、土地證書工本費及測繪費,如需繳納應一并委托代收代付。
3.甲乙雙方同意在簽訂《天津市房產買賣協(xié)議》后,乙方將首付款________元,申請銀行貸款________元,印花稅________元,契稅________元,轉讓手續(xù)費_______元,登記費_______元,土地出讓金及土地證書工本費、測繪費_______元,合計人民幣________元(大寫________________________),委托丙方代收。
4.乙方于簽訂本協(xié)議之日起5日內,將首付款、印花稅、契稅、轉讓手續(xù)費、登記費、土地出讓金、土地證書工本費及測繪費,合計人民幣________元(大寫________________),一次存入丙方在________________銀行設立的專用帳戶。
5.當貸款銀行核定的貸款額度降低時,買房人應調增首付款數額,并一次性補齊,委托交易資金總額不變。
6.乙方簽訂借款合同時,應委托貸款銀行將貸款資金全部劃入丙方在________銀行設立的專用帳戶,帳號________________。
7.甲方確認委托交易價款________元,扣除印花稅________元,轉讓手續(xù)費________元,非住房所有權登記費________元,應收的委托交易資金數額為人民幣________元(大寫________________________)。
丙方參照銀行活期利息的有關規(guī)定,計算委托期間的資金補償,并與委托交易資金一并向甲方支付。
8.甲方提供收取委托交易資金的個人一般結算帳戶如下
開戶銀行:________________________________
戶名:____________________________________
帳號:____________________________________
9.乙方將協(xié)議第4條規(guī)定的資金存入丙方專用帳戶后,簽訂借款合同及抵押合同。甲乙雙方及抵押權人申請房屋產權轉移登記和抵押登記。
10.丙方應自登記機關產權轉移登記及抵押登記審批之日起5個工作日內將委托交易資金劃入甲方收款帳戶。
11.有下列情形的,丙方有權解除本協(xié)議,并將乙方已存入丙方專用帳戶的委托交易資金退還乙方。由此引起的糾紛與丙方無關
(1)甲乙雙方約定解除該房地產買賣協(xié)議的;
(2)甲乙雙方提出撤回轉移登記申請,經登記機關同意退件的;
(3)乙方未在協(xié)議規(guī)定期限內將委托交易資金存入丙方專用帳戶的;
(4)該房地產轉移登記未被房地產登記機關核準的;
(5)其他造成丙方不能有效實施委托交易資金代收代付的情形。
12.甲乙雙方簽訂《天津市房產買賣協(xié)議》后,單方提出解除協(xié)議的,丙方應中止本協(xié)議的執(zhí)行。人民法院或仲裁機構作出生效判決或仲裁后,丙方按生效的法律文書執(zhí)行。
13.甲乙雙方授權丙方,在辦理產權轉移登記和抵押登記規(guī)定時限內,乙方貸款不能及時劃入丙方專用帳戶,由丙方通知登記機關暫緩或撤銷登記。
14.本協(xié)議自乙方將第四條規(guī)定的資金解交專用帳戶之日起生效。
15.本協(xié)議未盡事宜三方另行協(xié)商解決。
16.本協(xié)議一式三份,三方各執(zhí)一份。
17.本協(xié)議發(fā)生爭議,三方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第_________種方式處理:
(1)向人民法院提起訴訟;
(2)向天津市仲裁委員會申請仲裁。
甲方(賣方):________________ 乙方(買方):________________
身份證/證照號碼:_____________ 身份證/證照號碼:_____________
地址:________________________ 地址:________________________
電話:________________________ 電話:________________________
________年________月________日 ________年________月________日
丙方:________________________
經辦人:______________________
復核人:______________________
________年________月________日
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