房產(chǎn)中介怎么開(kāi)？房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可應(yīng)委托人的要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)等咨詢服務(wù)?？陬^咨詢由雙方協(xié)商。書(shū)面咨詢按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通報(bào)告每份3000~1000元;技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。以上標(biāo)準(zhǔn)是指導(dǎo)性價(jià)格。 房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成效的租賃期限長(zhǎng)短，均按半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理，按成交價(jià)的0.5-2.5%計(jì)收， 更 高不超過(guò)3%，向委托人收取。
以中介費(fèi)來(lái)說(shuō)，有的中介按房屋成交總額的2%收取，有的按照1.5%收取，有的則是按1%收取。對(duì)于不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各中介的解釋是自己店里的規(guī)定。在目前房?jī)r(jià)高居不下的情況下，按不同標(biāo)準(zhǔn)收取的金額差別很大。以一套交易價(jià)格為100萬(wàn)的房子為例，按2%和1%收取中介費(fèi)，差價(jià)高達(dá)10000元。
同時(shí)，目前的部分收費(fèi)項(xiàng)目也沒(méi)有納入其中。例如有的中介為客戶辦理貸款會(huì)收取一定手續(xù)費(fèi)，這一點(diǎn)就相對(duì)比較靈活。實(shí)踐中，房屋中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平、所租房屋的租金等確定的。因此，不同的地區(qū)的房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是不同的，這點(diǎn)需要根據(jù)實(shí)際調(diào)研去確定。

二、房產(chǎn)中介怎么開(kāi)

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)產(chǎn)法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：
先期準(zhǔn)備：
1、有三名以上取得省建委頒發(fā)的相應(yīng)崗位合格證書(shū)的人員（或者租齊）。
2、有五萬(wàn)元以上注冊(cè)資金。
3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)及章程。
4、有固定的服務(wù)場(chǎng)所。
具體申請(qǐng)的程序：
1、受理登記：由取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中介機(jī)構(gòu)提出資質(zhì)申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。
2、部門(mén)初審：主要對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初步審查，簽署初審意見(jiàn)。
3、領(lǐng)導(dǎo)審批：分管局長(zhǎng)對(duì)申報(bào)材料以及部門(mén)初審意見(jiàn)進(jìn)行全面審查，簽署審批意見(jiàn)。
4、經(jīng)審查合格，在接到材料齊全的申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)頒發(fā)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》