青島西海岸新區(qū)房產(chǎn)管理與住房保障中心發(fā)布了一封《2018年告房產(chǎn)中介行業(yè)書(shū)》：首先感謝各位房產(chǎn)中介從業(yè)人員對(duì)青島西海岸房地產(chǎn)行業(yè)的付出和努力，祝大家2018年平安幸福，事業(yè)有成！2018年要求各單位辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行《城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)，并著重做好以下幾方面工作：
一、完善簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
接受委托、提供房地產(chǎn)信息咨詢、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，一定要與委托人簽訂書(shū)面的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》，服務(wù)合同除加蓋服務(wù)單位公章外，還應(yīng)由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽字。
二、完善對(duì)委托人的書(shū)面告知事項(xiàng)
以下事項(xiàng)必須書(shū)面告知，并由委托人簽字確認(rèn)。是否與委托房屋有利害關(guān)系、應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜及提供的資料、市場(chǎng)參考價(jià)格、房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、交易涉及的稅費(fèi)種類、服務(wù)內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間、以及其他需要告知的事項(xiàng)等。
三、對(duì)外發(fā)布房源須由房主書(shū)面委托
除做好存量房的房主書(shū)面委托以外，要嚴(yán)控新建商品房的違規(guī)房源信息發(fā)布。開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤已售罄的，房產(chǎn)中介還在對(duì)外發(fā)布新樓盤的大量房源信息，這一嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法行為，主管部門一直在查處，電視臺(tái)也明察暗訪曝光過(guò)，廣大群眾更是深惡痛絕，2017年為此處罰了七家中介。進(jìn)入2018年，主管部門已安排專人在各網(wǎng)站上巡邏檢查，嚴(yán)防死守，發(fā)現(xiàn)擅自亂發(fā)房源者，將會(huì)從嚴(yán)從重處罰。
四、完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案和年審工作
房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)，須到區(qū)房產(chǎn)管理與住房保障中心的市場(chǎng)監(jiān)管科備案，未備案的屬于違規(guī)經(jīng)營(yíng)，不予網(wǎng)簽。另外，已備案而未按期年審的、或年審不符合備案條件（應(yīng)有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、2名或以上實(shí)名投保工作人員等）的，原備案證書(shū)到期廢止，停止網(wǎng)簽。
五、嚴(yán)厲打擊群租現(xiàn)象
十九大報(bào)告提出建立購(gòu)租并舉的住房制度，今后，住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范與培育將是惠及民生的一項(xiàng)重要工作。各房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)須于每月10日前，將上一月通過(guò)本單位服務(wù)簽訂的房屋租賃合同臺(tái)賬通過(guò)電子郵箱報(bào)備給區(qū)房產(chǎn)管理與住房保障中心市場(chǎng)監(jiān)管科。
堅(jiān)決抵制群租，群租易引發(fā)火災(zāi)、治安等嚴(yán)重安全事件，一旦發(fā)生，提供違規(guī)租賃服務(wù)的房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人也將會(huì)被依法追究刑事責(zé)任。已經(jīng)違規(guī)辦理群租業(yè)務(wù)的，請(qǐng)抓緊整改。以往受理的群租投訴事件，大多都由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)參與，比如：星光島等樓盤的房屋還未辦理權(quán)屬登記，而有些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未接受房主書(shū)面委托、也未查看權(quán)屬證書(shū)即違規(guī)提供了租賃服務(wù)。
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