更 近很多自媒體平臺都被房產(chǎn)中介朋友們刷屏。自媒體確實是房產(chǎn)中介提升曝光，吸引客戶的重要渠道。但自媒體并不是解決疫情帶給中介行業(yè)的危機的法寶，更不是顛覆行業(yè)的救命稻草。房產(chǎn)中介目前真正要解決的問題是如何提高效率！

        傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的操作模式是靠人海戰(zhàn)術(shù)取勝，以前做房地產(chǎn)中介完全是人海戰(zhàn)術(shù)，靠人多，覆蓋面廣，提升對某些商圈或小區(qū)的控盤率及成交量。

        從業(yè)人員多、門店多、盤源多、客源多，就會形成中介公司的核心體系。

        傳統(tǒng)房產(chǎn)中介作業(yè)模式：“以盤找客”或“以客找盤”，哪家中介公司盤源多，客戶資源多，哪家公司成交的幾率就越大。

        這就是為什么好多中介公司天天在招人，薪資也不高，就是用這種低成本的人海戰(zhàn)術(shù)來占據(jù)更多的市場資源，以量取勝。很多房地產(chǎn)開發(fā)商把代理權(quán)交給中介公司渠道，使得中介公司的產(chǎn)品更加齊全，只要人員充足，稍微加強一些培訓和管理，中介公司都可以賺得盆滿缽滿。

        從2019年下半年開始，市場風向開始轉(zhuǎn)變，中介的核心價值變得不再神奇，按照以前的人海戰(zhàn)術(shù)效果越來越差，成交越來越被動。原因來自兩個方面：

        一方面，互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展讓很多事情變得透明和方便，互聯(lián)網(wǎng)的滲透使得業(yè)主和客戶不一定非得要通過中介去交易。

       另一方面，房地產(chǎn)市場趨近飽和，蛋糕就這么大，吃的人多了自然就不夠分了。

        賺錢的時候誰都不去反思自己的打法有沒有問題，危機來臨自然束手無策。

       尤其是疫情之后，很多中介公司開始尋找新的突破點。這種新的突破點來自于提升效率！未來房產(chǎn)中介靠“提升效率”取勝，疫情之后，各行各業(yè)都在注重提升效率。

        尤其是直播這種形式，一次性可以面對幾千甚至幾萬的客戶。

        但是，互聯(lián)網(wǎng)讓一切發(fā)生改變。互聯(lián)網(wǎng) 更 大的威力就是傳播力！信息傳播的不僅快，而且精準。

       利用互聯(lián)網(wǎng)的各類推廣和大數(shù)據(jù)算法，可以快速鎖定意向客戶。大大提高了效率。未來誰的效率高，誰就能更快更多地占領(lǐng)市場。

       現(xiàn)在房產(chǎn)中介去做自媒體，拍短視頻、搞直播的終極目的就是提高找客戶的效率。疫情之后，很多房地產(chǎn)開發(fā)商也在開始直播賣房。

       有的中介朋友會懷疑了，房子那么貴，客戶怎么可能看看直播就買房呢？客戶看完直播賣房之后，不一定立刻買，但只要客戶看完直播，并且對這個樓盤感興趣就一定會去線下看，就不去找中介啦。

        加上很多開發(fā)商在直播的過程中不停地送好禮，送代金券，還是會吸引很多客戶為了領(lǐng)取禮品或折扣而留下聯(lián)系方式。

        這樣開發(fā)商就拿到意向客戶信息了，直接聯(lián)系客戶過來看房就可以了，整個銷售過程就沒中介什么事兒了。

        誰能夠越早精準找到有需求的客戶，誰就能提前鎖定客戶，天下武功為快不破。

        一些房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺也在推出二手房直播活動，二手房直播活動跟開發(fā)商直播大同小異。經(jīng)紀人選定某些二手“筍盤”之后，大肆宣傳直播時間邀請客戶進入直播，通過互聯(lián)網(wǎng)鎖定意向客戶，在直播的過程中可能就是一個經(jīng)紀人面對幾十個甚至上百個意向客戶直播。

        又有中介朋友懷疑了，客戶即使看了直播，又不一定當場鎖定。這又回到直播賣房的初衷，不是為了成交，而是為了鎖定意向客戶?？蛻艨赐赀@個經(jīng)紀人的直播，對他的直播的房源感興趣，可能就不會再找其他中介看房了。

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