房地產(chǎn)中介的必經(jīng)之路就是跑盤。特別是對于新來的人，店長會要求你要做好跑盤的準(zhǔn)備。當(dāng)新的房產(chǎn)中介拿著跑盤表格準(zhǔn)備出去時(shí)，你該如何“踩”下去？跑什么？接下來我們總結(jié)下房產(chǎn)新人如何有效跑盤?

1、 確定跑盤的目的是為何

跑盤是為了進(jìn)一步熟悉房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自身的住房資源，提升專業(yè)水平，增強(qiáng)客戶和業(yè)主的信任，促進(jìn)后續(xù)工作。

尤其對于新的房地產(chǎn)中介來說，跑盤就是融入行業(yè)，深刻理解、深刻感知和加快增長速度。

2、 所謂的跑盤是跑什么？

作為一家新的房地產(chǎn)中介，他應(yīng)該迅速了解到該小區(qū)的房地產(chǎn)分布圖。在跑盤過程中，要掌握商務(wù)區(qū)房地產(chǎn)的市場情況和基本信息，包括租賃價(jià)格、樓盤數(shù)量、定位等，以及周邊配套信息，包括服裝、食品、住房、交通等。

1.交通運(yùn)輸

便捷的交通往往會成為房地產(chǎn)的賣點(diǎn)，甚至彌補(bǔ)地理位置的不足。從社區(qū)到火車站、體育館、公園、超市等主要方向乘坐哪輛公交車，記住小區(qū)周邊的交通狀況有利于：客戶做哪輛車看房；向?qū)I(yè)經(jīng)紀(jì)人展示；增強(qiáng)客戶購房信心。

2.樓盤信息

我們還需要知道這幢樓有多少棟樓，每棟樓的建筑數(shù)量和一般方位，以及樓層高度。我們必須知道是板樓還是塔樓，還是板樓組合，有電梯，一部電梯里有幾戶，每種戶型的方位，小區(qū)建成時(shí)，房子什么時(shí)候交上來？社區(qū)的流動率？
3.社區(qū)周邊主要配套設(shè)施
如公交車站、交通網(wǎng)絡(luò)、幼兒園、中小學(xué)（不論重點(diǎn)與錄取條件）、醫(yī)療設(shè)施、休閑設(shè)施（公園、體育館）、生活購物（超市）
4.社區(qū)生活費(fèi)
例如，物業(yè)成本、周邊價(jià)格
3、 跑盤到底要怎么跑？
1.所需工具：地圖、筆、紙、A4紙、數(shù)碼相機(jī)、指南針、計(jì)算器、房地產(chǎn)公司跑盤的表格。
2.你可以準(zhǔn)備一張地圖。每天跑盤計(jì)劃，首先要繪制計(jì)劃跑盤的運(yùn)行軌跡的地圖。在實(shí)際運(yùn)行過程中，記錄沿途的每一個(gè)物業(yè)，并在作業(yè)中組織，最后形成地圖全景和現(xiàn)場印象。
3.除了跑盤，新人房地產(chǎn)中介還需要了解正在建設(shè)的物業(yè)情況和擬建的空地情況，并在形式和操作上進(jìn)行標(biāo)識。
4.利用網(wǎng)絡(luò)，在一些房地產(chǎn)交易網(wǎng)站搜索社區(qū)和房地產(chǎn)時(shí)，可以看到其介紹，參考完善。